Аккурат перед Новым Годом, 29 декабря 2023г., вышло новое Постановление Правительства РФ, регулирующее передачу квартир — №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Срок его действуя установлен до 31.12.2024г.
По своему содержанию, оно очень напоминает предыдущее Постановление Правительства РФ от. № 442, которое утратило свою силу в июне 2023г., но с небольшими изменениями:
- Информация о завершении строительства может быть отправлена дольщику по эл. почте или иным способом, установленным в ДДУ.
- При отсутствии существенных недостатков (а именно нарушений, делающих использование объекта по назначению невозможным, то есть непригодным для проживания), подписание акта приема-передачи обязательно.
- Отказаться от подписания АПП возможно при выявлении существенных недостатков, а их фиксацию необходимо производить только с помощью специалиста НОПРИЗ или НОСТРОЙ (НРС).
Тут два варианта:
— Сразу пригласить на приемку эксперта из реестра НРС;
— Если при самостоятельном осмотре есть понимание, что имеются существенные недостатки или разногласия с застройщиком касаемо таких недостатков, у вас есть право в течение 5 рабочих дней согласовать с застройщиком специалиста НРС для нового осмотра. - Все остальные (несущественные) недостатки, выявленные самостоятельно или с помощью специалиста, входящем в реестр (НРС), должны быть внесены в акт приема-передачи (АПП).
- Независимо от характера нарушений (существенные или нет), застройщику предоставлено 60 календарных дней для их безвозмездного устранения.
Нельзя сразу проводить экспертизу и подавать иск в суд. - По истечении 60 дней, нужно еще раз пригласить эксперта для контроля устранения дефектов. В случае их неполного устранения либо неустранения, при необходимости можно проводить досудебную экспертизу с дальнейшей подачей претензии застройщику и иском в суд.
- При уклонении дольщика от приемки квартиры, застройщик вправе через месяц со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний АПП.
Вкратце самое главное, касающееся нашей деятельности:
— При отсутствии существенных дефектов, подписание АПП обязательно;
— Привлекаемые специалисты только из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ (наши специалисты в реестрах);
— Проводить экспертизу и подавать иск в суд возможно только по истечению 60 дней, данных застройщику для безвозмездного устранения дефектов.
На данный момент, а именно на начало января 2024г., многие застройщики еще не успели отреагировать и ввести какие-либо ограничения или правила прохода специалистов на объекты. Хотя остались те, кто их не и отменял со времен действия первого ПП № 442.
С одной стороны принятие такого документа это хорошо, так как на на рынке есть огромное количество «специалистов» не то что без профильного образования, но банально без какого-либо опыта. Действие Постановления как раз регламентирует квалификацию эксперта и условия, при которых он может привлекаться.
С другой стороны, стоимость услуги, особенно на квартирах большой площади возросла значительно, иногда кратно. Для нас это хорошо, не будем скрывать, но для некоторых клиентов это стало существенной статьей расходов.
К тому же, некоторые застройщики ссылаясь на действие этого акта, иногда безосновательно «перегибают палку» и требуют сверх того, что нужно — нотариальную доверенность, не пускают клиента вместе с экспертом на приемку и т.д.
Но независимо от того, какие требования к специалистам предъявляются на вашем объекте, нужен НОПРИЗ / НОСТРОЙ или нет, мы можем провести качественную приемку в любом случае. Наши эксперты имеют соответствующее образование, включены в реестры НРС, а организация состоит в СРО.
Ознакомиться с документом можно по ссылке:
Постановление Правительства РФ №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от