Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Кадастровый обмер площади квартиры

      Кадастровый замер площади квартиры — процедура замера площади сертифицированным специалистом с допуском СРО.

      Но важно разобраться, когда необходим кадастровый замер, а когда достаточно “обычного” замера площади.

      Площадь квартиры — виды

      Площадь квартиры — ключевой параметр при покупке жилья. Законодательство РФ требует наличия в Договоре точных данных о квартире, приобретаемой в собственность покупателем (в том числе ее площади).

      Какая бывает площадь:

      • Плановая/ проектная — указывается в ДДУ;
      • Итоговая площадь, измеренная официальной кадастровой службой, не связанной с застройщиком и покупателем, на этапе ввода здания в эксплуатацию (таковы требования законодательства по введению новостроек в эксплуатацию и инвентаризации недвижимости);
      • Итоговая площадь, измеренная самим покупателем на этапе приемки квартиры

      Если на этапе самостоятельного измерения фактической площади покупатель выявляет различия с данными от застройщика (от той самой кадастровой службы, измерившей площадь на этапе ввода здания в эксплуатацию), то именно здесь ему может потребоваться кадастровый обмер квартиры. Только заключение кадастрового инженера может служить официальным документом для последующего разбирательства с застройщиком.

      Зачем нужен кадастровый обмер площади

      Кадастровый обмер квартиры чаще всего нужен для проведения окончательных взаиморасчетов между застройщиком и покупателем.

      Как правило, в случае превышения реальной площади от проектной дольщик производит доплату в соответствии со стоимостью, указанной в договоре (при условии превышения площади на определенный %, зафиксированный в договоре). В случае уменьшения реальной площади, напротив, застройщик возвращает дольщику часть уплаченной им суммы.

      ВАЖНО! Взаиморасчеты в случае отличия фактической площади от проектной, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения индивидуальны и предусмотрены договором между дольщиком и застройщиком.

      На заметку -согласно ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве”  несоответствие реальной площади более чем на 5% по отношению к проектной дает дольщику право расторгнуть договор в судебном порядке.

      Заключение кадастрового инженера является официальным документом, который можно использовать для подачи досудебной претензии застройщику. Впоследствии с этим заключением можно обращаться и в суд.

      Решать, приглашать ли кадастрового инженера — покупателю. Если разница фактической и реальной площади не критична для вас, кадастровый замер заказывать не обязательно. Если же вы выявили отличия на этапе приемки и они критичны, обращайтесь.

      ВАЖНО! Кадастровый замер также будет использоваться при расчете коммунальных платежей, страховки, определении субсидий и льгот и пр. Учитывайте это, решая заказывать ли услугу.

      Как кадастровый инженер выполняет обмер

      Для проведения обмера квартиры понадобятся следующие документы:

      1. Паспорт заказчика экспертизы (обязательно).
      2. Договор инвестирования (ДДУ) с приложениями.
      3. Копии поэтажных планов, проекта и других документов, касающихся дома или квартиры.
      4. Разборчивые поэтажные планы квартиры.

      Специалисты компании Профприемка  выполняют обмеры помещений любой сложности в четком соответствии с нормативными правилами. В процессе работы мы используем специальное высокоточное оборудование и готовим точные линейные размеры всех комнат, ниш и проемов.

      При анализе учитываются отделочные элементы здания и особенности комнат с точки зрения геометрии. Одновременно проводятся и другие мероприятия, которые нужны для разработки проектной документации и для составления технического плана.

      В состав услуги входят сами работы инженера по замеру и подготовка заключения, где помимо данных о параметрах квартиры, приводятся документы о поверке приборов и полномочиях инженера на проведение замеров.

      Получить консультацию по замеру площади квартиры можно оставив заявку на обратный звонок, связавшись с нами по телефону, email или в мессенджерах Telegram и WhatsApp.

      Рассчитайте стоимость для вашей квартиры или таунхауса

      2 квартиры - 10%; 3 квартиры - 15%; 4 и более - 20%
      Площадь квартиры, м²
      Количество комнат
      Название ЖК
      Дополнительные услуги:

      Добавьте в набор услугу «Замер площади», чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.

      Хорошо, понятно

      Выявление фактической площади. Производится в процессе приемки.
      Укажите количество комнат в поле выше.
      от 600 руб.
      Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.
      от 2500 руб.
      Замер уровня электромагнитных излучений.
      от 500 руб.
      Определение уровня радиации и источника излучения.
      от 500 руб.
      Все включено!
      «Приемка квартиры» + «Замер площади» + «AutoCAD» + «ЭМИ и Радиация»
      от 3000 руб.
      Тепловизионное обследование. Производится в отопительный сезон.
      Укажите количество комнат в поле выше.
      от 1500 руб.
      Заключение специалиста
      Отчет специалиста о недостатках строительства на бланке компании
      от 2500 руб.
      Заключение кадастрового инженера
      от 6000 руб.
      Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк
      от 4000 руб.
      Итого:

      Остался один шаг: заполните короткую анкету — мы перезвоним, подробно ответим на любые вопросы.

        Имя
        Телефон
        Пожалуйста, не забудьте указать название вашего жилого комплекса.
        Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.


        Стоимость приемки

        Приемка квартиры без замера площади

        до 30м2 3000 руб.
        31-45м2 3250 руб.
        46-60м2 3500 руб.
        61-80м2 4000 руб.
        80-100м2 5000 руб.
        от 100м2 60 руб./м2

        Замер площади

        1 комната 600 руб.
        2 комнаты 800 руб.
        3 комнаты 1000 руб.
        4 комнаты 1200 руб.
        5 комнат 1400 руб.

        Дополнительные услуги

        Заключение специалиста 25 руб./м2, но не менее 2500 руб.
        ЭМИ + Радиация 10 руб./м2, но не менее 500 руб.
        Автокад 50 руб./м2, но не менее 2500 руб.
        Тепловизор 1ком - 1500 руб., далее 500 руб. /комната
        Кадастровый замер 100 руб./м2, но не менее 6000 руб.
        Оценка для банка 4000 руб.
        Почему profpriemka.ru?
        Нас рекомендуют
        Тысячи довольных клиентов, сотни настоящих отзывов в Instagram, карточках компании в «Яндекс», «Google», «2ГИС»
        Юридическая помощь
        Составление претензий, взыскание неустойки при нарушении сроков сдачи и т.п.
        Сопровождение от А до Я
        Услуга заключается не только в выявлении дефектов, но и помощи в правильном составлении документов, таких как акт осмотра или претензия
        Поверенное оборудование
        Все приборы имеют необходимые сертификаты и ежегодные свидетельства о поверке, подтверждающие исправность и точность применяемого оборудования
        Profpriemka.ru в цифрах
        0,5 млрд р.
        Примерная сумма, сэкономленная клиентами за время нашей работы, начиная с 2014г.
        4354
        Количество осмотренных квартир и таунхаусов за первое полугодие 2021г.
        29
        Среднее количество дефектов, выявляемых в каждой квартире
        99,1%
        Количество клиентов, оценивших нашу работу на 10 из 10 согласно обратной связи, получаемой по каждой заявке
        Отзывы