Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок
Номер телефона
Время
 
Москва и МО
Ежедневно, с 10:00 до 19:00
+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок
Номер телефона
Время
 

Кадастровый обмер площади квартиры

Кадастровый замер площади квартиры — процедура замера площади сертифицированным специалистом с допуском СРО.

Но важно разобраться, когда необходим кадастровый замер, а когда достаточно “обычного” замера площади.

Площадь квартиры — виды

Площадь квартиры — ключевой параметр при покупке жилья. Законодательство РФ требует наличия в Договоре точных данных о квартире, приобретаемой в собственность покупателем (в том числе ее площади).

Какая бывает площадь:

  • Плановая/ проектная — указывается в ДДУ;
  • Итоговая площадь, измеренная официальной кадастровой службой, не связанной с застройщиком и покупателем, на этапе ввода здания в эксплуатацию (таковы требования законодательства по введению новостроек в эксплуатацию и инвентаризации недвижимости);
  • Итоговая площадь, измеренная самим покупателем на этапе приемки квартиры

Если на этапе самостоятельного измерения фактической площади покупатель выявляет различия с данными от застройщика (от той самой кадастровой службы, измерившей площадь на этапе ввода здания в эксплуатацию), то именно здесь ему может потребоваться кадастровый обмер квартиры. Только заключение кадастрового инженера может служить официальным документом для последующего разбирательства с застройщиком.

Зачем нужен кадастровый обмер площади

Кадастровый обмер квартиры чаще всего нужен для проведения окончательных взаиморасчетов между застройщиком и покупателем.

Как правило, в случае превышения реальной площади от проектной дольщик производит доплату в соответствии со стоимостью, указанной в договоре (при условии превышения площади на определенный %, зафиксированный в договоре). В случае уменьшения реальной площади, напротив, застройщик возвращает дольщику часть уплаченной им суммы.

ВАЖНО! Взаиморасчеты в случае отличия фактической площади от проектной, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения индивидуальны и предусмотрены договором между дольщиком и застройщиком.

На заметку -согласно ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве”  несоответствие реальной площади более чем на 5% по отношению к проектной дает дольщику право расторгнуть договор в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера является официальным документом, который можно использовать для подачи досудебной претензии застройщику. Впоследствии с этим заключением можно обращаться и в суд.

Решать, приглашать ли кадастрового инженера — покупателю. Если разница фактической и реальной площади не критична для вас, кадастровый замер заказывать не обязательно. Если же вы выявили отличия на этапе приемки и они критичны, обращайтесь.

ВАЖНО! Кадастровый замер также будет использоваться при расчете коммунальных платежей, страховки, определении субсидий и льгот и пр. Учитывайте это, решая заказывать ли услугу.

Как кадастровый инженер выполняет обмер

Для проведения обмера квартиры понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт заказчика экспертизы (обязательно).
  2. Договор инвестирования (ДДУ) с приложениями.
  3. Копии поэтажных планов, проекта и других документов, касающихся дома или квартиры.
  4. Разборчивые поэтажные планы квартиры.

Специалисты компании Профприемка  выполняют обмеры помещений любой сложности в четком соответствии с нормативными правилами. В процессе работы мы используем специальное высокоточное оборудование и готовим точные линейные размеры всех комнат, ниш и проемов.

При анализе учитываются отделочные элементы здания и особенности комнат с точки зрения геометрии. Одновременно проводятся и другие мероприятия, которые нужны для разработки проектной документации и для составления технического плана.

В состав услуги входят сами работы инженера по замеру и подготовка заключения, где помимо данных о параметрах квартиры, приводятся документы о поверке приборов и полномочиях инженера на проведение замеров.

Получить консультацию по замеру площади квартиры можно оставив заявку на обратный звонок, связавшись с нами по телефону, email или в мессенджерах Telegram и WhatsApp.

Рассчитайте стоимость для вашей квартиры или таунхауса

2 квартиры - 10%; 3 квартиры - 15%; 4 и более - 20%
Площадь квартиры, м²
Количество комнат
Название ЖК
Дополнительные услуги:

Добавьте в набор услугу «Замер площади», чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.

Хорошо, понятно

Замер площади
Выявление фактической площади. Производится в процессе приемки.
Укажите количество комнат в поле выше.
План квартиры в AutoCAD
Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.
Замер «ЭМИ»
Замер уровня электромагнитных излучений.
Замер «Радиации»
Определение уровня радиации и источника излучения.
Все включено!
«Приемка квартиры» + «Замер площади» + «AutoCAD» + «ЭМИ и Радиация»
Тепловизор
Тепловизионное обследование. Производится в отопительный сезон.
Укажите количество комнат в поле выше.
Заключение специалиста
Отчет специалиста о недостатках строительства на бланке компании
Кадастровый замер
Заключение кадастрового инженера
Оценка для банка
Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк
Итого:

Остался один шаг: заполните короткую анкету — мы перезвоним, подробно ответим на любые вопросы.

Имя
Телефон
Пожалуйста, не забудьте указать название вашего жилого комплекса.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.


Стоимость приемки

Приемка квартиры без замера площади

до 30м2 2750 руб.
31-45м2 3000 руб.
46-60м2 3250 руб.
61-80м2 3500 руб.
80-100м2 4000 руб.
от 100м2 50 руб./м2

Замер площади

1 комната 400 руб.
2 комнаты 600 руб.
3 комнаты 800 руб.
4 комнаты 1000 руб.
5 комнат 1200 руб.

Дополнительные услуги

Заключение специалиста 25 руб./м2, но не менее 2000 руб.
ЭМИ + Радиация 10 руб./м2, но не менее 500 руб.
Автокад 50 руб./м2, но не менее 2000 руб.
Тепловизор 1ком - 1000 руб., далее 500 руб. /комната
Оценка для банка 4000 руб.
Почему profpriemka.ru?
Юридическая помощь
Составление претензий, взыскание неустойки при нарушении сроков сдачи и т.п.
Нас рекомендуют
Тысячи довольных клиентов, сотни настоящих отзывов в Instagram, карточках компании в «Яндекс», «Google», «2ГИС»
Специалисты с опытом
Каждый специалист обладает соответствующей квалификацией, стажем работы и необходимыми знаниями, вплоть до юридической составляющей
Оперативность
Возможность выехать на приемку объекта день в день при предварительном согласовании
Profpriemka.ru в цифрах
0,5 млрд р.
Примерная сумма, сэкономленная клиентами за время нашей работы, начиная с 2014г.
22 500 м²
минимальное количество принимаемых м²/мес
67%
Количество клиентов, обратившихся по рекомендации
8432
Количество осмотренных квартир и таунхаусов в 2019г.
Отзывы