Кадастровый обмер площади квартиры
Кадастровый замер площади квартиры — процедура замера площади сертифицированным специалистом с допуском СРО.
Но важно разобраться, когда необходим кадастровый замер, а когда достаточно “обычного” замера площади.
Площадь квартиры — виды
Площадь квартиры — ключевой параметр при покупке жилья. Законодательство РФ требует наличия в Договоре точных данных о квартире, приобретаемой в собственность покупателем (в том числе ее площади).
Какая бывает площадь:
- Плановая/ проектная — указывается в ДДУ;
- Итоговая площадь, измеренная официальной кадастровой службой, не связанной с застройщиком и покупателем, на этапе ввода здания в эксплуатацию (таковы требования законодательства по введению новостроек в эксплуатацию и инвентаризации недвижимости);
- Итоговая площадь, измеренная самим покупателем на этапе приемки квартиры
Если на этапе самостоятельного измерения фактической площади покупатель выявляет различия с данными от застройщика (от той самой кадастровой службы, измерившей площадь на этапе ввода здания в эксплуатацию), то именно здесь ему может потребоваться кадастровый обмер квартиры. Только заключение кадастрового инженера может служить официальным документом для последующего разбирательства с застройщиком.
Оборудование
Зачем нужен кадастровый обмер площади
Кадастровый обмер квартиры чаще всего нужен для проведения окончательных взаиморасчетов между застройщиком и покупателем.
Как правило, в случае превышения реальной площади от проектной дольщик производит доплату в соответствии со стоимостью, указанной в договоре (при условии превышения площади на определенный %, зафиксированный в договоре). В случае уменьшения реальной площади, напротив, застройщик возвращает дольщику часть уплаченной им суммы.
ВАЖНО! Взаиморасчеты в случае отличия фактической площади от проектной, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения индивидуальны и предусмотрены договором между дольщиком и застройщиком. |
На заметку -согласно ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве” несоответствие реальной площади более чем на 5% по отношению к проектной дает дольщику право расторгнуть договор в судебном порядке.
Заключение кадастрового инженера является официальным документом, который можно использовать для подачи досудебной претензии застройщику. Впоследствии с этим заключением можно обращаться и в суд.
Решать, приглашать ли кадастрового инженера — покупателю. Если разница фактической и реальной площади не критична для вас, кадастровый замер заказывать не обязательно. Если же вы выявили отличия на этапе приемки и они критичны, обращайтесь.
ВАЖНО! Кадастровый замер также будет использоваться при расчете коммунальных платежей, страховки, определении субсидий и льгот и пр. Учитывайте это, решая заказывать ли услугу. |
Как кадастровый инженер выполняет обмер
Для проведения обмера квартиры понадобятся следующие документы:
- Паспорт заказчика экспертизы (обязательно).
- Договор инвестирования (ДДУ) с приложениями.
- Копии поэтажных планов, проекта и других документов, касающихся дома или квартиры.
- Разборчивые поэтажные планы квартиры.
Специалисты компании Профприемка выполняют обмеры помещений любой сложности в четком соответствии с нормативными правилами. В процессе работы мы используем специальное высокоточное оборудование и готовим точные линейные размеры всех комнат, ниш и проемов.
При анализе учитываются отделочные элементы здания и особенности комнат с точки зрения геометрии. Одновременно проводятся и другие мероприятия, которые нужны для разработки проектной документации и для составления технического плана.
В состав услуги входят сами работы инженера по замеру и подготовка заключения, где помимо данных о параметрах квартиры, приводятся документы о поверке приборов и полномочиях инженера на проведение замеров.
Получить консультацию по замеру площади квартиры можно оставив заявку на обратный звонок, связавшись с нами по телефону, email или в мессенджерах Telegram и WhatsApp.