Приемка квартиры специалистом НОПРИЗ / НОСТРОЙ
Что такое «Приемка НОПРИЗ / НОСТРОЙ»?
29 декабря 2023г., вышло новое Постановление Правительства РФ, регулирующее передачу квартир — №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Срок его действуя установлен до 31.12.2024 г.
По своему содержанию, оно очень напоминает предыдущее ПП РФ от. № 442 от 23.03.2022, которое утратило свою силу в июне 2023г, но с небольшими изменениями.
В соответствии с Постановлением, экспертом по приемке квартир может быть только специалист, внесенный в реестр «Национального объединения специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования» НОПРИЗ или в реестр «Национального Объединение Строителей» НОСТРОЙ. Он должен работать по трудовому договору с компанией, которая является — членом соответствующей саморегулируемой организации СРО. Наша компания состоит в СРО, специалисты включены в реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ.
Одна из отличительных черт данного Постановления, помимо требований к экспертам, в том что к строительным недостаткам стало применяться понятие существенности. Подписание АПП параллельно с составлением акта осмотра стало обязательным в любом случае, только если при приемке не было выявлено существенных недостатков, делающих использование объекта строительства по назначению, невозможным.
А подтвердить существенность таких нарушений как раз и возлагается на эксперта, состоящего в Ассоциации строителей. На практике эта эта схема, если судить по предыдущему опыту работы по ПП №442, выглядит обычно проще — пропуск эксперта на объект и прием замечаний от него производится при предъявлении представителю застройщика выписки или удостоверения специалиста. И все! В остальном это обычная приемка, ничем не отличающаяся от обычной, стандартной приемки.
Кто такой специалист НОПРИЗ / НОСТРОЙ?
Давайте разберемся, какими характеристиками обладает специалист, состоящий в реестре:
- Высшее образование соответствующей специальности в области строительства;
- Стаж работы. От 3х лет для «проектировщиков», от 10 лет в области строительства, от 5 лет после прохождения специального экзамена (НОК);
- Независимая оценка квалификации раз в 5 лет;
- Отсутствие непогашенной судимости за преступление.
Почему на данный момент существует потребность в специалистах НРС?
После отмены Постановления № 442 в конце июня 2022г, многие застройщики по «привычке» еще некоторое время требовали от дольщиков, чтобы привлекаемые эксперты обязательно состояли в национальном реестр специалистов (НРС). Через время, большинство перестали применять эту практику, так как она перестала быть законной и ограничивает права клиента застройщика по 214ФЗ. По большей части это связано с тем, что застройщики хотят оставаться лояльными к своим клиентам и не усложняют процедуру передачи объекта, доведя ее до степени абсурда.
При этом оставались застройщики, которые несмотря на неправомерность своих действий, также продолжали ограничивать проход специалистов на свои объекты, если они не состоят в НРС. В некоторых случаях имеет место быть «комбо» — требование о составе в реестре + наличие нотариальной доверенности от клиента.
Вторая причина заключается в том, что во время действия Постановления, а это почти полтора года, многие успели привыкнуть к формату, что если специалист, то только реестровый. Эта волна «разгонялась» как телеграм-чатах и аналогичных группах дольщиков, так и среди застройщиков.
И вот теперь, аккурат перед Новым Годом 2024, появляется новое Постановление №2380, практически повторяющее предыдущее. Как при этом изменится пропуск специалистов на объекты, пока нет понимания, во всяком случае на начало января 2024 г. Скорее всего те застройщики, которые применяли схему работы по ПП №442, также вернутся к аналогичному формату работы.
С одной стороны это хорошо, так как на рынке произошло в некотором роде «очищение». Многие «псевдо-специалисты» не то что в реестре не состояли, но также не имели профильного образования. Естественно, качество обследования от таких горе-мастеров оставляло желать лучшего.
С другой стороны, стоимость услуги, особенно на квартирах большой площади возросла значительно, иногда кратно. Для нас это хорошо, не будем скрывать, но для некоторых клиентов это стало существенной статьей расходов.
Сегодня мы предлагаем выбрать, какого специалиста привлечь — с реестром или без. Но откроем небольшой секрет — в большинстве случаев это одни и те же эксперты, которые при необходимости могут приложить к отчету документы о составе в НРС.
Мнение о том, что квалификация специалистов с реестром и без разная, безосновательно. Не будем говорить за другие организации, но в нашей компании качество оказываемой услуги остается одинаково высокое в обоих случаях.
Надеемся у вас не останется сомнений, какого специалиста выбрать на столь важный и ответственный для большинства клиентов этап, как передачу квартиры и выдачу ключей!
Удачной приемки!😉
Ознакомиться с новым Постановлением можно по ссылке здесь.
У меня есть промокод
Выезд за МКАД
