Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры в соответствии с Постановлением РФ №2380 от 29.12.23г!

Состоим в СРО, эксперты НОПРИЗ / НОСТРОЙ, юрист, строительная экспертиза! Для оперативной записи пользуйтесь ботом в Telegram :)

Приемка квартиры без отделки

Квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – наиболее часто встречающийся тип квартир. На первый взгляд может показаться, что в квартире без отделки проверять особо нечего. Штукатурки нет, напольных и настенных покрытий тоже, межкомнатные двери и натяжные потолки не установлены. Так на что же там смотреть?

Но по нашему опыту, проверка «черновой» квартиры это один из самых важных этапов, так как «на поверхности» все огрехи, включая значимые, которые после отделки маскируются под слоем штукатурки и отделочных материалов. А некоторые из них могут «заявить» о себе спустя время, например промерзания наружных стен и монтажных швов окон.

Дефектовка квартиры без отделки покажет, какие дополнительные затраты могут быть, начиная от необходимости проведения работ по заделке швов в местах стыка наружных или внутренних стен и заканчивая отклонениями выше допустимых, местными неровностями поверхностей стен и пола.

Помните: качественная проверка объекта недвижимости на начальной стадии без ремонта — залог минимальных затрат на устранение дефектов, в том числе и скрытых.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Специалист поможет составить акт осмотра с подробным описанием каждого недостатка, проконсультирует о дальнейшем эффективном взаимодействии с застройщиком с целью их устранения.

О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

  • Стены и полы
    Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
    Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
    Стяжка проверяется на предмет отклонения от горизонтали в пределах допуска, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
  • Входная дверь и окна
    Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
    Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.
  • Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
    Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).

Рассчитайте стоимость приемки со специалистом Ноприз

2 квартиры - 10%; 3 квартиры - 15%; 4 и более - 20%
Площадь квартиры, м²
Количество комнат
Название ЖК
Обязательно заполните название вашего ЖК
Возможно, наши специалисты уже принимают квартиры на данном объекте. Если так, то наш менеджер рассчитает скидку по вашей заявке. Нам будет удобно, а вам выгодно!
Дополнительные услуги:

Добавьте в набор услугу «Замер площади», чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.

Хорошо, понятно

Тепловизионное обследование. Производится в отопительный сезон.
Укажите количество комнат в поле выше.
от 2000 руб.
Плана квартиры в dwg формате.
↓↓↓ — выберите подходящий вариант.
Базовый
от 2000 руб.
Оценка при ипотеке для закладной в банк.
↓↓↓ — выберите подходящий вариант.
Стандарт
от 3600 руб.
Отчет по тепловизору.
Отчет по тепловизору (термограммы). По запросу.
от 1500 руб.
Замер уровня электромагнитных излучений и радиационного фона.
от 1000 руб.
Заключение кадастрового инженера
от 7500 руб.
Итого:

Остался один шаг: заполните короткую анкету — мы перезвоним, подробно ответим на любые вопросы.

    Имя
    Телефон
    Пожалуйста, не забудьте указать название вашего жилого комплекса.
    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

    Стоимость приемки

    Приемка квартиры без замера площади

    до 39 м² 3500 руб.
    40-49 м² 4000 руб.
    50-59 м² 4500 руб.
    60-69 м² 5500 руб.
    70-79 м² 6000 руб.
    80-89 м² 7000 руб.
    90-99 м² 8000 руб.
    от 100 м² 80 руб./м²

    Приемка квартиры специалистом НРС (Ноприз) без замера площади

    до 50 м² 5500 руб.
    от 51 м² 120 руб./м²

    Замер площади

    Бесплатно. По желанию клиента.

    Строительная экспертиза

    до 60 м² 25000 руб.
    61-100 м² 30000 руб.
    101-150 м² 35000 руб.
    от 151 м² 250 руб./м²

    Дополнительные услуги

    Тепловизор ст./1 ком. — 2000 руб., далее 500 руб./комната
    Автокад базовый 40 руб./м², но не менее 2000 руб.
    Автокад расширенный 70 руб./м², но не менее 3500 руб.
    Автокад полный 100 руб./м², но не менее 5000 руб.
    ЭМИ + Радиация 20 руб./м², но не менее 1000 руб.
    Тепловизионный отчет 15 руб./м², но не менее 1500 руб.
    Тепловизор при производстве строительной экспертизы ст./1 ком. — 5000 руб., далее 1000 руб. /комната
    Выезд без «приемки квартиры» для услуг:
    «Тепловизор», «Автокад», «ЭМИ+ Рад».
    2000 руб.
    Кадастровый замер 110 руб./м², но не менее 7500 руб.
    Оценка для банка от 3600 руб.

    Услуги

    Смотреть все услуги

    Отзывы

    Вопрос-ответ
    Что входит в приемку квартиры?
    • Осмотр и проверка оконных, дверных конструкций;
    • Проверка инженерных систем (вентиляция, водоснабжение, канализация, электричество);
    • Обследование стен, полов;
    • Проверка качества отделки при ее наличии;
    • Информационный замер площади;
    • Составление акта осмотра специалистом с выявленными нарушениями.

    Также возможно заказать дополнительные услуги, такие как оценка квартиры для банка, тепловизионный осмотр, план квартиры в «Автокад», замеры уровня радиации, ЭМИ.
    С полным перечнем работ можно ознакомиться здесь.

    Что я получу по итогу работы специалиста?

    Итогом нашей работы служит составленный надлежащим образом акт осмотра (дефектный акт) с застройщиком в соответствии с 214ФЗ с перечнем строительных нарушений, выявленных специалистом при приемке.
    Акт отправляется клиенту в электронном виде на бланке компании в PDF-формате.

    Как долго длится приемка квартиры в новостройке?

    Все зависит от площади квартиры и качества сдаваемого объекта. Если площадь небольшая, а количество выявленных дефектов минимальное, то приемка происходит быстро. И наоборот.
    Но в среднем, приемка квартиры площадью до 40 м2 занимает 1 час, до 70 м2 — полтора часа, до 100 м2 — до двух часов. Если площадь больше 100 м2, то скорее всего осмотр продлится не менее 2 часов.

    Когда нужна доверенность на специалиста?

    Возможны несколько случаев, когда может потребоваться нотариальная доверенность на специалиста:

    • Если вы не можете принять самостоятельно квартиру и доверяете это специалисту;
    • Если такое требование, несмотря на неправомерность, предъявляет застройщик для пропуска специалиста на объект.

    В случае необходимости, наш менеджер отправляет клиенту данные специалистов для включения в доверенность, а также образец.

    Успеет ли специалист произвести осмотр в отведенное застройщиком время?

    Иногда застройщик устанавливает ограничение для просмотра квартиры — 15мин, 30мин, 1 час и т.д. Чем короче промежуток и больше квартира, тем больше вероятность не уложиться в отведенное время. Стоит отметить, что законодательно время осмотра не ограничено и наши специалисты знают, что сказать и как повести себя, если такая ситуация произошла. Так что вам не стоит об этом переживать 🙂

    Как получить скидку на приемку?

    Скидку можно получить в двух случаях:
    — Если вы объединяетесь с соседями в один день для просмотра нескольких квартир.
    — Если у вас есть промокод на скидку. В этом случае вы можете либо лично его ввести в разделе «Расчет стоимости», либо озвучить устно по телефону при заказе.
    Промокоды можно найти в группах и форумах, где общаются соседи вашего ЖК, либо на сайтах-партнерах, для читателей или клиентов которых, мы предоставляем специальные условия.

    Все вопросы-ответы