Строительная экспертиза квартиры в новостройке
Строительная экспертиза – это специальная процедура, которая позволяет определить соответствие объекта недвижимости строительным нормам, нормативным актам и т.п. Прежде всего, она проводится для выявления возможных нарушений в технологии строительства, составления сметы на основании выявленных дефектов, а также с целью дать рекомендации по их устранению. Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов (домов, нежилых зданий, мостов, эстакад, дорог, систем коммуникаций).
Любое строение, которое не прошло данную экспертизу, может нести угрозу для человека, поскольку ошибки при проектировании, строительстве или эксплуатации, могут привести к обрушению или медленному разрушению. Особенно это касается новостроек, которые зачастую возводятся быстрыми темпами, поэтому вопрос о соблюдении всех технологических процессов стоит очень остро. Экспертиза жилых объектов – важная процедура в сдаче любого объекта в эксплуатацию.
Основные задачи строительной экспертизы
Экспертиза в строительстве решает несколько задач:
- Выявление и фиксация имеющихся дефектов, которые были образованы как в ходе самого строительства, так и в процессе эксплуатации.
- Изучение надежности различных объектов, к которым могут быть вопросы в части несущей способности или проверки других, ключевых показателей, влияющих на прочность и долговечность материалов. Чаще всего это касается старого жилого фонда, построенного много десятилетий назад и которое может быть аварийным, опасным для человека.
- Подготовка экспертных заключений для подачи дела в судебные органы в случае нарушения застройщиком норм при строительстве объектов недвижимости. Это чаще всего касается новостроек различной этажности и построенных частных домов.
В техническом плане строительная экспертиза – это набор методик и инструментов, при помощи которых специалисты определяют отклонения от установленных норм. Вначале проводится специальный анализ, который документируется. Затем эксперты проводят изучение полученных данных с нормативными показателями. В случае обнаружения недочетов их фиксируют и осмечивают.
Экспертиза при приемке квартиры в новостройке у застройщика
Стоит отметить, что строительная экспертиза может применяться не только к зданию в целом, но и к отдельным его составляющим — жилым и нежилым помещениям в новостройке. К данной процедуре прибегают, когда выявленные строительные нарушения при приемке квартиры в новостройке не устраняются застройщиком или устраняются не в полном объеме. Для этого проводят независимое техническое обследование, которое инициирует частное лицо.
Очень часто результаты данной экспертизы выступают в качестве доказательств в суде, если застройщик не отреагировал на претензию в установленные сроки, либо являются основанием для проведения судебной экспертизы, которую назначит суд и которая в свою очередь будет подтверждением результатов первой досудебной экспертизы в большей ее части или полностью.
В основном к экспертизе прибегают в крайнем случае, поскольку процедура не из дешевых, но возмещение расходов в итоге все равно ложится на ответчика (застройщика). Если вам просто нужно осуществить приемку квартиры на предмет явных несоответствий по различным показателям, то первично достаточно помощи квалифицированных специалистов, который помогут определить возможные недостатки.
Когда стоит привлекать специалиста для проведения строительной экспертизы квартиры в новостройке?
При приемке объекта недвижимости, производить экспертизу в большинстве случаев нет необходимости.
Хотя на данный момент, когда Постановление РФ № 442 от 23.032022 г. утратило силу, экспертизу можно проводить сразу, если это не оговорено условиями ДДУ между застройщиком и дольщиком.
Обычно схема взаимодействия следующая: первичная приемка со специалистом-приемщиком, далее фиксация в акте осмотра выявленных дефектов и проверка их устранения при повторной приемке. Если в ходе повторного осмотра есть понимание, что дефекты не устранены или устранены не полностью, можно приступать к проведению строительной экспертизы и подачи досудебной претензии.
Также важно понимать, что целью проведения экспертизы при приемке квартиры, всегда является взыскание денежных средств на сумму устранения дефектов. Этот процесс небыстрый, но большинство клиентов готовы ждать ради результата. В нашей компании есть юридический отдел, мы полностью можем вести весь процесс «от и до» по согласованию с клиентом.
Стоит отметить, что в некоторых случаях стоит хорошо подумать, готовы ли вы на экспертизу? В стандартных ситуациях, когда нет проблем с застройщиком (таких немного, но они есть) и диалог строится, можно все решить «полюбовно».
С другой стороны если, допустим, квартира без ремонта или с предчистовой отделкой, в течение хода судебного производства и до проведения судебной экспертизы и вынесения решения, в квартире нельзя делать ремонт, делать перепланировку и т.д. Все должно оставаться в исходном состоянии. В квартирах с отделкой чуть проще, ее можно использовать по назначению в этот период, не производя перепланировку и не затронув произведенный застройщиком ремонт.
В любом случае, советуем вам при приемке квартиры привлекать специалиста и уже по итогам обследования принимать решение, насколько необходимо проведение экспертизы.
Более подробно — в этой статье про экспертизу.
Ознакомиться с примером строительно-технической экспертизы можно по ссылке:
Пример строительной экспертизы с отделкой здесь
Выезд за МКАД
