Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Что такое строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальная роль которой заключается в исследовании объекта строительства, а также подготовке ответов на вопросы, поставленные перед Экспертом.

В случае с приемкой недвижимости строительная экспертиза выступает в роли мощного способа разрешить конфликт между Заказчиком (Покупателем) и Застройщиком, а также помогает Заказчику убедиться в качестве выполненных строительно-монтажных работ при покупке уже готового объекта. Заказчик, который не обладает специальными знаниями и навыками в области строительства, может положиться на экспертное мнение и использовать подготовленное техническое заключение в суде для восстановления своих нарушенных прав.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

Независимая экспертиза квартиры обычно включает в себя несколько задач: визуальный осмотр квартиры, оценку технической и строительной документации, а также обзор соответствующих норм и правил. Процедуру можно разделить на следующие этапы:

1. Заключение договора: перед началом экспертизы необходимо заключить договор.
2. Подготовка к экспертизе: эксперты определяют список документов, которые необходимо предоставить, а также осматривают внешний вид здания.
3. Осмотр квартиры: эксперты производят инструментальное обследование с помощью профессионального оборудования, оценивая качество строительных и отделочных работ, качество материалов. Выполняются необходимые замеры и фиксация выявленных нарушений.
4. Получение результатов: после завершения осмотра и произведенных замеров эксперты составляют подробный отчет, в котором описывают все недочеты и дефекты, обнаруженные в ходе экспертизы, а также  выполняется сметный расчет стоимости их устранения.
5. По итогу проделанной работы выполняется обработка данных, эксперты передают заключение с подробным описанием выявленных дефектов, стоимости их устранения и выводами экспертов.

Чтобы заказать независимую экспертизу квартиры, клиенту необходимо предоставить эксперту доступ в квартиру и всю необходимую техническую документацию.

Техническое заключение

Далее приведем краткую характеристику технического заключения для того, чтобы Вы могли иметь представление о том документе, который получите в случае обращения к нам.

Техническое заключение:

1. подготавливается специалистом в соответствии с требованием действующего законодательства в градостроительной области, а также государственной судебно-экспертной деятельности;
2. оформляется на фирменном бланке организации с указанием реквизитов, а также данных об Исполнителе, Заказчике и Эксперте.

В ходе проведения исследования Эксперт осуществляет:

1. Подготовку ответов на следующие вопросы:

1.1. соответствует ли качество выполненных строительно — монтажных и отделочных работ в исследуемом объекте требованиям ДДУ/договора купли-продажи, государственных стандартов, строительных норм и правил, а также иным требованиям, предъявляемым при строительстве объектов данного рода;

1.2. при наличии дефектов и недостатков в исследуемом объекте недвижимости определение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков.

2. Указание на все недостатки, выявленные при проверке объекта недвижимости, а именно: осматриваются оконные и дверные конструкции на предмет их целостности и работоспособности; осматриваются стены и полы с целью определения их отклонения от вертикали и горизонтали, отклонения от разбивочных осей, прямых углов, выявляются неровности; проверяются все имеющиеся инженерные системы на предмет работоспособности; указывается наличие каких-либо загрязнений, проверяется качество отделки (при наличии).
3. Описание каждого пункта нарушений ссылкой на нормативно-правовую базу (ГОСТы, СП, РД), а также на используемые методики.
4. Фотофиксацию нарушений (прилагается фотоматериал всех выявленных недостатков строительства).
5. Подготовку сметного расчета (ведомость объемов работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, а также локальный сметный расчет) со ссылкой на актуальность указанных цен во временном периоде. Локальный сметный расчет оформляется по форме, установленной Приказом Минстроя РФ № 421 от 04.08.2020, включает в себя детальную расшифровку стоимости монтажных, демонтажных работ, работ по вывозу строительного мусора, затрат на материалы, а также оплату труда рабочих).
6. Приложением к экспертному заключению являются документы специалиста, подтверждающие его образование, квалификацию и опыт работы, а также поверки и калибровки на инструменты, используемые специалистом в ходе исследования объекта недвижимости; обмерный план квартиры с указанием экспликации помещений.

Компания «ПрофПриемка» имеет право оказывать услуги по подготовке досудебной строительно-технической экспертизе, а также выступать в качестве судебного эксперта при необходимости урегулирования вопросов, требующих специальных знаний в области строительства. Деятельность эксперта лицензирована в соответствии с законодательством РФ.

Независимая экспертиза квартиры позволяет своевременно обнаружить и устранить потенциальные проблемы, связанные с качеством строительства помещения. Обратитесь к нашим экспертам за консультацией по телефону +7 (499) 394-39-06 или напишите в мессенджерах Telegram или whatsapp.