Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Получите гарантированную скидку на приемку квартиры!

Подписывайтесь на наш канал ПрофПриемка в telegram и принимайте квартиру еще выгоднее!

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Строительная экспертиза квартиры в новостройке

      Что такое строительно-техническая экспертиза

      Строительно-техническая экспертиза – вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальная роль которой заключается в исследовании объекта строительства, а также подготовке ответов на вопросы, поставленные перед Экспертом.

      В случае с приемкой недвижимости строительная экспертиза выступает в роли мощного способа разрешить конфликт между Заказчиком (Покупателем) и Застройщиком, а также помогает Заказчику убедиться в качестве выполненных строительно-монтажных работ при покупке уже готового объекта. Заказчик, который не обладает специальными знаниями и навыками в области строительства, может положиться на экспертное мнение и использовать подготовленное техническое заключение в суде для восстановления своих нарушенных прав.

      Этапы проведения строительно-технической экспертизы

      Независимая экспертиза квартиры обычно включает в себя несколько задач: визуальный осмотр квартиры, оценку технической и строительной документации, а также обзор соответствующих норм и правил. Процедуру можно разделить на следующие этапы:

      1. Заключение договора: перед началом экспертизы необходимо заключить договор.
      2. Подготовка к экспертизе: эксперты определяют список документов, которые необходимо предоставить, а также осматривают внешний вид здания.
      3. Осмотр квартиры: эксперты производят инструментальное обследование с помощью профессионального оборудования, оценивая качество строительных и отделочных работ, качество материалов. Выполняются необходимые замеры и фиксация выявленных нарушений.
      4. Получение результатов: после завершения осмотра и произведенных замеров эксперты составляют подробный отчет, в котором описывают все недочеты и дефекты, обнаруженные в ходе экспертизы, а также  выполняется сметный расчет стоимости их устранения.
      5. По итогу проделанной работы выполняется обработка данных, эксперты передают заключение с подробным описанием выявленных дефектов, стоимости их устранения и выводами экспертов.

      Чтобы заказать независимую экспертизу квартиры, клиенту необходимо предоставить эксперту доступ в квартиру и всю необходимую техническую документацию.

      Техническое заключение

      Далее приведем краткую характеристику технического заключения для того, чтобы Вы могли иметь представление о том документе, который получите в случае обращения к нам.

      Техническое заключение:

      1. подготавливается специалистом в соответствии с требованием действующего законодательства в градостроительной области, а также государственной судебно-экспертной деятельности;
      2. оформляется на фирменном бланке организации с указанием реквизитов, а также данных об Исполнителе, Заказчике и Эксперте.

      В ходе проведения исследования Эксперт осуществляет:

      1. Подготовку ответов на следующие вопросы:

      1.1. соответствует ли качество выполненных строительно — монтажных и отделочных работ в исследуемом объекте требованиям ДДУ/договора купли-продажи, государственных стандартов, строительных норм и правил, а также иным требованиям, предъявляемым при строительстве объектов данного рода;

      1.2. при наличии дефектов и недостатков в исследуемом объекте недвижимости определение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков.

      1. Указание на все недостатки, выявленные при проверке объекта недвижимости, а именно: осматриваются оконные и дверные конструкции на предмет их целостности и работоспособности; осматриваются стены и полы с целью определения их отклонения от вертикали и горизонтали, отклонения от разбивочных осей, прямых углов, выявляются неровности; проверяются все имеющиеся инженерные системы на предмет работоспособности; указывается наличие каких-либо загрязнений, проверяется качество отделки (при наличии).
      2. Описание каждого пункта нарушений ссылкой на нормативно-правовую базу (ГОСТы, СП, РД), а также на используемые методики.
      3. Фотофиксацию нарушений (прилагается фотоматериал всех выявленных недостатков строительства).
      4. Подготовку сметного расчета (ведомость объемов работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, а также локальный сметный расчет) со ссылкой на актуальность указанных цен во временном периоде. Локальный сметный расчет оформляется по форме, установленной Приказом Минстроя РФ № 421 от 04.08.2020, включает в себя детальную расшифровку стоимости монтажных, демонтажных работ, работ по вывозу строительного мусора, затрат на материалы, а также оплату труда рабочих).
      5. Приложением к экспертному заключению являются документы специалиста, подтверждающие его образование, квалификацию и опыт работы, а также поверки и калибровки на инструменты, используемые специалистом в ходе исследования объекта недвижимости; обмерный план квартиры с указанием экспликации помещений.

      Компания «ПрофПриемка» имеет право оказывать услуги по подготовке досудебной строительно-технической экспертизе, а также выступать в качестве судебного эксперта при необходимости урегулирования вопросов, требующих специальных знаний в области строительства. Деятельность эксперта лицензирована в соответствии с законодательством РФ.

      Независимая экспертиза квартиры позволяет своевременно обнаружить и устранить потенциальные проблемы, связанные с качеством строительства помещения. Обратитесь к нашим экспертам за консультацией по телефону +7 (499) 394-39-06 или напишите в мессенджерах Telegram или whatsapp

       

      Рассчитайте стоимость строительной экспертизы для вашей квартиры или таунхауса

      Площадь квартиры, м²
      Количество комнат
      Название ЖК
      Дополнительные услуги:

      Добавьте в набор услугу «Замер площади», чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.

      Хорошо, понятно

      Тепловизионное обследование при производстве строительной экспертизы.
      Укажите количество комнат в поле выше.
      от 5000 руб.
      Итого:

      Остался один шаг: заполните короткую анкету — мы перезвоним, подробно ответим на любые вопросы.

        Имя
        Телефон
        Пожалуйста, не забудьте указать название вашего жилого комплекса.
        Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.


        Стоимость приемки

        Приемка квартиры без замера площади

        до 29 м2 3250 руб.
        30-44 м2 3500 руб.
        45-59 м2 4000 руб.
        60-79 м2 4500 руб.
        80-99 м2 5000 руб.
        от 100 м2 65 руб./м2

        Приемка квартиры специалистом НРС (Ноприз) без замера площади

        до 50м2 5500 руб.
        от 51м2 120 руб./м2

        Замер площади

        1 комната 600 руб.
        2 комнаты 800 руб.
        3 комнаты 1000 руб.
        4 комнаты 1200 руб.
        5 комнат 1400 руб.

        Строительная экспертиза

        до 60м2 25000 руб.
        61-100м2 30000 руб.
        101-150м2 35000 руб.
        от 151м2 250 руб./м2

        Дополнительные услуги

        ЭМИ 10 руб./м2, но не менее 500 руб.
        Радиация 10 руб./м2, но не менее 500 руб.
        Автокад 60 руб./м2, но не менее 2500 руб.
        Тепловизор ст./1ком - 1500 руб., далее 500 руб. /комната
        Тепловизионный отчет 15 руб./м2, но не менее 1500 руб.
        Кадастровый замер 100 руб./м2, но не менее 7000 руб.
        Оценка для банка 4000 руб.
        Тепловизор при производстве строительной экспертизы ст./1ком - 5000 руб., далее 1000 руб. /комната

        Услуги

        Смотреть все услуги

        Отзывы

        Вопрос-ответ
        Что такое «существенные дефекты при приемке квартиры»?

         Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:

        • неработающая вентиляция;
        •  плесень;
        •  отсутствие сантехники;
        • значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
        • любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.
        Какие документы выдают при покупке квартиры?

        После оформления покупки квартиры у вас на руках должен оказаться следующий комплект документов:

        •  паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
        • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве, ДДУ);
        • свидетельство о праве собственности.
        Что спросить у застройщика при покупке квартиры?

        Основные вопросы, которые следует уточнить у застройщика:

        • наличие всей разрешительной документации;
        • целевое назначение участка;
        • тип ДДУ (подсказка – оптимально использование эскроу-счетов)
        • сроках сдачи дома в эксплуатацию;
        • возможности покупки в рассрочку;
        • чем утепляют дом и какое отопление;
        • какую отделку получают квартиры и есть ли возможность перепланировки;
        • какие условия обслуживания дома после ввода его в эксплуатацию;
        • любые другие интересующие вас вопросы.

         

         

        Что входит в приемку квартиры?

        Осмотр и проверка оконных, дверных конструкций, инженерных систем (вентиляция, водоснабжение, канализация, электричество), проверяются стены, полы. Если квартира с ремонтом, то также производится проверка качества отделки.
        После, специалист помогает вам составить акт осмотра с застройщиком.
        Также возможно заказать доп. услуги, такие как замер площади, оценка квартиры для банка, тепловизионный осмотр, план квартиры в «Автокад», замеры уровня радиации, ЭМИ, аммиака.

        Как сделать заявку на выезд специалиста?

        Заявку можете оставить любым из нижеперечисленных способов:
        — по телефону в шапке сайта;
        — через мессенджеры Telegram, WhatsApp, а также через личные сообщения в Instagram. Ссылки в шапке сайта;
        — заполнив форму обратной связи в шапке сайта;
        — заполнив форму обратной связи в разделе «Калькулятор»;
        — заполнив форму обратной связи в разделе «Калькулятор», указать ЖК, дату и время приемки. Заявки сформируется автоматически;
        — заполнив форму обратной связи в нижней части любой страницы сайта.

        Что я получу по итогу работы специалиста?

        Итогом нашей работы служит составленный надлежащим образом акт осмотра (дефектный акт) с застройщиком в соответствии с 214ФЗ с перечнем строительных нарушений, выявленных специалистом при приемке.

        Успеет ли специалист произвести осмотр в отведенное застройщиком время?

        Иногда застройщик устанавливает ограничение для просмотра квартиры — 15мин, 30мин, 1 час и т.д. Чем короче промежуток и больше квартира, тем больше вероятность не уложиться в отведенное время. Стоит отметить, что законодательно время осмотра не ограничено и наши специалисты знают, что сказать и как повести себя, если такая ситуация произошла. Так что вам не стоит об этом переживать 🙂

        Имеются ли у вас сертификаты о поверке приборов?

        На приборы, которыми производится проверка, а также на лазерный дальномер, которым производится замер площади, имеются необходимые действующие сертификаты о калибровке и поверке.
        У всех специалистов имеется профильное образование, либо соответствующая квалификация.

        Все вопросы-ответы