Что такое строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза – вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальная роль которой заключается в исследовании объекта строительства, а также подготовке ответов на вопросы, поставленные перед Экспертом.
В случае с приемкой недвижимости строительная экспертиза выступает в роли мощного способа разрешить конфликт между Заказчиком (Покупателем) и Застройщиком, а также помогает Заказчику убедиться в качестве выполненных строительно-монтажных работ при покупке уже готового объекта. Заказчик, который не обладает специальными знаниями и навыками в области строительства, может положиться на экспертное мнение и использовать подготовленное техническое заключение в качестве досудебной претензии или основанием для обращения в суд с целью получить денежную компенсацию на сумму устранения недостатков.
В основном экспертизу заказывают тогда, когда устранение недостатков застройщиком после приемки квартиры не происходит или происходит не в полном объеме. Иногда неподписание АПП по этой причине сопровождается угрозами застройщиками об одностороннем акте. Тогда для клиента не остается выбора, чтобы отстоять свои права и компенсировать затраты на устранение недостатков. Неважно при этом, с ремонтом квартира или без.
Этапы проведения строительно-технической экспертизы
Независимая строительная экспертиза квартиры обычно включает в себя несколько задач: визуальный осмотр квартиры, фотофиксация дефектов, изучение и сопоставление нормативной базы, составление ведомости объемов работ, локально-сметный расчет, выводы. Процедуру можно разделить на следующие этапы:
- Заключение договора: перед началом экспертизы необходимо заключить договор.
- Подготовка к экспертизе: эксперт ознакамливается с перечнем документов, предоставленным заказчиком — ДДУ, акты осмотра при первичной и повторной приемках
- Осмотр квартиры: эксперт производят инструментальное обследование с помощью профессионального оборудования, оценивая качество строительных и отделочных работ, качество материалов. Выполняются необходимые замеры и фотофиксация выявленных нарушений.
- Получение результатов: составляется техническое заключение. В нем обозначаются вопросы, поставленные перед экспертом в соответствии с необходимой задачей, выявленные строительные нарушения сводятся в таблицу с ссылками на нормативно-правовую базу, прикрепляется локально-сметный расчет, делаются выводы.
- Заключение передается заказчику для подачи досудебной претензии или обращения в суд.
Техническое заключение
Далее приведем краткую характеристику технического заключения для того, чтобы Вы могли иметь представление о том документе, который получите в случае обращения к нам.
Техническое заключение:
- подготавливается специалистом в соответствии с требованием действующего законодательства в градостроительной области, а также государственной судебно-экспертной деятельности;
- оформляется на фирменном бланке организации с указанием реквизитов, а также данных об Исполнителе, Заказчике и Эксперте.
В ходе проведения исследования Эксперт осуществляет:
- Подготовку ответов на следующие вопросы:
▫️соответствует ли качество выполненных строительно — монтажных и отделочных работ в исследуемом объекте требованиям ДДУ/договора купли-продажи, государственных стандартов, строительных норм и правил, а также иным требованиям, предъявляемым при строительстве объектов данного рода;
▫️ при наличии дефектов и недостатков в исследуемом объекте недвижимости, определение стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков.
- Фиксация всех нарушений, выявленных при проверке объекта недвижимости, а именно: осматриваются оконные и дверные конструкции на предмет их целостности и работоспособности; осматриваются стены и полы с целью определения их отклонения от вертикали и горизонтали, отклонения от разбивочных осей, прямых углов, выявляются неровности; проверяются все имеющиеся инженерные системы на предмет работоспособности; указывается наличие каких-либо загрязнений, проверяется качество отделки (при наличии).
- Описание каждого пункта нарушений ссылкой на нормативно-правовую базу (ГОСТы, СП, РД), а также на используемые методики.
- Фотофиксацию нарушений (прилагается фотоматериал всех выявленных недостатков строительства).
- Подготовку сметного расчета (ведомость объемов работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, а также локальный сметный расчет) со ссылкой на актуальность указанных цен во временном периоде. Локальный сметный расчет оформляется по форме, установленной Приказом Минстроя РФ № 421 от 04.08.2020, включает в себя детальную расшифровку стоимости монтажных, демонтажных работ, работ по вывозу строительного мусора, затрат на материалы, а также оплату труда рабочих).
- Приложением к экспертному заключению являются документы специалиста, подтверждающие его образование, квалификацию и опыт работы, а также поверки и калибровки на инструменты, используемые специалистом в ходе исследования объекта недвижимости; обмерный план квартиры с указанием экспликации помещений.
Компания «ПрофПриемка» имеет право оказывать услуги по подготовке досудебной строительно-технической экспертизе, а также выступать в качестве судебного эксперта при необходимости урегулирования вопросов, требующих специальных знаний в области строительства. Деятельность эксперта лицензирована в соответствии с законодательством РФ.
Ознакомиться с примером строительно-технической экспертизы можно по ссылке:
