Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 442 от 23.03.2022 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что наша компания состоит в СРО, также имеются специалисты, входящие в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Более детальную информацию об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Как правильно составить акт осмотра с застройщиком?

      Поделиться:

      В большинстве случаев, в процессе приемки квартиры выявляются строительные нарушения (самостоятельно или с помощью специалиста), которые дольщик вправе предъявить застройщику от своего имени и потребовать устранения. Причем, в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ, при наличии недостатков, дольщик имеет право не принимать квартиру до устранения таких недостатков, либо до возмещения застройщиком расходов на их устранение (ч.2 ст.7 214-ФЗ). При этом есть еще один вариант решения этой задачи — соразмерное уменьшение цены договора, но в практике он использует так редко, что им можно пренебречь.

      Представим, что сторонами было оговорено безвозмездное устранение недостатков и их фиксация в виде акта осмотра (либо дефектовочной ведомости). Дольщиком в акте осмотра должны быть указаны все нарушения, выявленные при приемке квартиры. При этом, если заполняется такой документ по форме застройщика, в нем не должно быть формулировок и предложений, ограничивающих ваши права. Например, некоторые застройщики включают в акт осмотра следующее:
      — «подписание данного акта не освобождает дольщика от обязанности подписать акт приема-передачи в течение 3х рабочих дней»;
      — «подписание данного акта означает, что дольщик не имеет претензий по сроку сдачи объекта долевого строительства...».

      Если такие формулировки имеют место быть, необходимо требовать исключить их из акта. В некоторых случаях застройщики отказываются это делать, мотивируя тем, что это их типовая форма и переделывать ее они не могут. В этом случае можно зачеркнуть «лишнюю» фразу, оставив роспись и комментарий «исправленному верить». С другой стороны, законодательно не установлено, что акт осмотра должен быть по форме застройщика, поэтому можно такой акт составить в свободной форме и также предьявить застройщику, требуя подписания. Подробнее о том, что делать, если застройщик отказывается подписывать акт, читайте в этой статье. А нужна ли доверенность на приемщика квартиры? Разбираемся тут.

      Вам может быть интересно

      Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?
      Как принять квартиру в новостройке
      Застройщик не подписывает акт осмотра. Что делать?
      Нужна ли доверенность на специалиста при приемке?
      Вопрос-ответ
      Что такое «существенные дефекты при приемке квартиры»?

       Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:

      • неработающая вентиляция;
      •  плесень;
      •  отсутствие сантехники;
      • значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
      • любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.
      Как оформить доверенность на приемщика квартиры?

      При приемке квартиры вы имеете законное право воспользоваться услугами профессионального приемщика, но для этого ему необходима нотариально заверенная доверенность от вас. Подобный документ можно составить у каждого нотариуса.

      Что нужно взять с собой при самостоятельном приеме квартиры?

      Принимая квартиру, вы фактически соглашаетесь с тем, что ее состояние вас устраивает, поэтому для тщательной проверки не забудьте взять с собой:

      • паспорт и договор;
      • планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки для фиксирования недостатков;
      • мел, бумажный скотч и смываемый маркер – пометить дефекты;
      • тестер электричества или небольшой электроприбор (НЕ зарядку от телефона, в случае неисправности проводки вы рискуете сломать телефон);
      • зажигалку и/или свечку – с их помощью вы можете проверить сквозняки;
      • лампочку — проверить патроны;
      • фонарик;
      • рулетку.
      Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры, что делать?

      В случае, если застройщик отказывается подписывать акт передачи квартиры, существуют несколько путей решения проблемы. Как правило, спорные ситуации случаются при обнаружении дефектов в квартире и законном требовании их исправить или получить компенсацию. В этом случае можно:

      • обратиться в суд;
      • прийти к компромиссному решению с застройщиком.

      В первом случае нужно быть готовым, что судебные разбирательства могут затянуться на значительный срок, а жилье вы в итоге получите только после подписания акта приемки.

      Принимаю акт передачи квартиры, что мне нужно знать как покупателю вторички?

      При подписании акта приемки вторичного жилья важно проследить, чтобы в документе было корректно зафиксировано состояние принимаемой квартиры.

      Также обязательно следует проверить:

      • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
      • адрес и краткое описание принимаемой квартиры;
      • отсутствие технических недостатков и коммунальных долгов.
      Все вопросы-ответы