Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Перед тем как въехать в новую квартиру в новостройке, будущий владелец должен подписать акт приемки помещения. Если у покупателя есть претензии к качеству проведенных работ, то составляется дефектная ведомость, по которой застройщик должен устранить все недочеты в срок, установленный согласно договору долевого участия и действующему 214-ФЗ.

Как правило, во избежание проблем, приглашают специалиста по приемке, потому что собственными силами профессионально оценить качество работать бывает невозможно. Почему это важно и обязательно ли тратить на это деньги?

Как это ни парадоксально, но если хотите сэкономить, то лучше заплатить за услугу приемки, ведь устранение строительных недоделок и ошибок своими силами может обернуться в значительно большие траты.

Квартиры в новостройках могут сдаваться с различными видами отделки:

Черновая отделка

Есть входная дверь и окна от застройщика, стяжка пола, подведены газ, электричество, отопление, водоснабжение, ТВ-кабели, установлены батареи. Единого стандарта не существует, и у разных застройщиков объемы работ по черновой отделке могут отличаться.   Идеальный вариант для тех, кто предпочитает сам контролировать выполнение всех работ или может поручить ремонт надежным профессиональным работникам. Въезд в квартиру откладывается до проведения полного ремонта.

Предчистовая отделка или White Box (белая коробка)

Помимо окон и входной двери, помещение имеет межкомнатные перегородки, проложены и разведены коммуникации, установлена сантехника, проведены все работы перед финишной отделкой.
Въехать в квартиру сразу не получится, но ремонт можно будет сделать быстро, так как все подготовительные работы уже проведены.

Чистовая отделка

Все ремонтные и отделочные работы выполнены, техника установлена. В квартиру можно въехать сразу после получения документов.

Почему вариант White Box так популярен

Востребованность варианта квартир с предчистовой отделкой постоянно растет. На это есть несколько причин.

• Во-первых, это дешевле, чем ремонт, сделанный своими силами после черновой отделки, потому что таких возможностей оптовых закупок материалов, как у застройщика, у покупателя квартиры нет.
• Во-вторых, въезжая в дом, в котором все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, можно не бояться, что еще несколько лет в нем будут проводиться шумные ремонтные работы у соседей.
• В-третьих, можно реализовать собственный дизайн-проект, а не ограничивать свои желания предложениями от застройщика.
• В-четвертых, ремонт можно сделать с минимальными затратами времени и сил, потому что самая сложная часть его уже сделана.

Особенности приемки квартиры с предчистовой отделкой

К каждому типу отделки предъявляются свои требования при приемке. Приемка квартиры с предчистовой отделкой в новостройке имеет свои особенности. Главное, что нужно оценить – это качество подготовки помещения к декоративной отделке. В зависимости от того, какими материалами планируется отделывать стены, какое покрытие делать на полу, предъявляются определенные требования к этим поверхностям.

Что проверяется при приемке предчистовой квартиры в новостройке:

• соответствие проведенных работ и материалов перечню, представленному в проектной документации;
• качество подготовки стен: они должны быть ровными, без трещин, изъянов и отслоений краски или штукатурки;
• качество стяжки пола;
• наличие и качество гидроизоляции;
• герметичность монтажа разводки систем водоснабжения и водоотведения;
• правильность монтажа системы электроснабжения;
• наличие и правильность установки счетчиков воды;
• соответствие техническим нормам работы системы вентиляции;
• качество установки и цельность покрытия окон, подоконников и откосов.

Оборудование

Лазерный уровень

Это современный инструмент, позволяющий проецировать на поверхности горизонтальные и вертикальные линии, которые, в свою очередь, помогают выявить отклонения стен от плоскости.

Лазерный дальномер

Прибор для измерения расстояния между объектами с помощью лазерного луча. За доли секунды измеряет площадь и объем помещения.

Индикатор ЭМИ

Прибор для регистрации и измерения электромагнитных волн. Позволяет обнаружить зоны с повышенным уровнем электрических и магнитных полей.

Тепловизор

Прибор для измерения теплового излучения объектов. При приемке он необходим для поиска неисправностей электросетей, определения теплопотерь помещения и тд.

Анемометр

Прибор для измерения скорости перемещающихся воздушных масс (определяется норма вентиляции помещений).

Газоанализатор

Прибор, позволяющий определять и анализировать состав газовой смеси. При приемке используется для определения концентрации кислорода в помещении.

Детектор напряжения

Прибор для изучения участков, к которым подается переменный ток. При пропускании сквозь аппарат фаз электрической цепи, срабатывает индикатор (если есть напряжение в цепи) – неоновая лампа.

Тестер напряжения

Прибор позволяет установить наличие или отсутствие напряжения в сети, выполнить измерительные работы по силе тока, проверить цепь на обрывы и найти их в случае необходимости.

Фонарь

Мобильный источник света с определенным балансом белого и желтого свечения. Позволяет осматривать необходимые объекты при недостаточном освещении.

Преимущества работы с компанией «Профприемка»

Задача специалиста по приемке – обнаружить все отклонения от нормативов, чтобы собственнику не пришлось за свой счет исправлять ошибки строителей.

• Наша компания имеет штат профессиональных специалистов, зарегистрированных в реестре НОПРИЗ и давно работающих в отрасли. За это время накопились свои наработки: мы знакомы со всеми стандартными проблемами новостроек, знаем «спецприемы» застройщиков. Опыт очень важен в этой работе.
• Мы понимаем, какие требования при приемке предчистовой квартиры в новостройке должны быть выполнены, чтобы дальнейший ремонт прошел для собственника максимально легко и был сделан на достойном уровне.
• Многие дефекты невозможно выявить без использования специального измерительного оборудования. «Профприемка» имеет весь арсенал самой современной техники, необходимой для всех видов проверок: тепловизоры, лазерные уровени и дальномеры, газоанализаторы, тестеры напряжения и т.д.
• Специалисты «Профприемки» составляют грамотные и технически обоснованные дефектные ведомости, поэтому отказов в устранении выявленных экспертом недостатков от застройщиков в нашей практике не бывает.
• Можем выехать в день получения заявки, работаем без выходных.

При приемке квартиры с предчистовой отделкой мы проверяем, действительно ли все работы выполнены застройщиком в соответствии с договором долевого участия и составляем акт осмотра. В случае возникновения у будущего собственника спорных ситуаций можем организовать консультацию у юриста, который при необходимости поможет взыскать неустойку.