Приемка квартиры с предчистовой отделкой
Перед тем как въехать в новую квартиру в новостройке, будущий владелец должен подписать акт приемки помещения. Если у покупателя есть претензии к качеству проведенных работ, то составляется дефектная ведомость, по которой застройщик должен устранить все недочеты в срок, установленный согласно договору долевого участия и действующему 214-ФЗ.
Как правило, во избежание проблем, приглашают специалиста по приемке, потому что собственными силами профессионально оценить качество работать бывает невозможно. Почему это важно и обязательно ли тратить на это деньги?
Как это ни парадоксально, но если хотите сэкономить, то лучше заплатить за услугу приемки, ведь устранение строительных недоделок и ошибок своими силами может обернуться в значительно большие траты.
Квартиры в новостройках могут сдаваться с различными видами отделки:
Черновая отделка
Есть входная дверь и окна от застройщика, стяжка пола, подведены газ, электричество, отопление, водоснабжение, ТВ-кабели, установлены батареи. Единого стандарта не существует, и у разных застройщиков объемы работ по черновой отделке могут отличаться. Идеальный вариант для тех, кто предпочитает сам контролировать выполнение всех работ или может поручить ремонт надежным профессиональным работникам. Въезд в квартиру откладывается до проведения полного ремонта.
Предчистовая отделка или White Box (белая коробка)
Помимо окон и входной двери, помещение имеет межкомнатные перегородки, проложены и разведены коммуникации, установлена сантехника, проведены все работы перед финишной отделкой.
Въехать в квартиру сразу не получится, но ремонт можно будет сделать быстро, так как все подготовительные работы уже проведены.
Чистовая отделка
Все ремонтные и отделочные работы выполнены, техника установлена. В квартиру можно въехать сразу после получения документов.
Почему вариант White Box так популярен
Востребованность варианта квартир с предчистовой отделкой постоянно растет. На это есть несколько причин.
- Во-первых, это дешевле, чем ремонт, сделанный своими силами после черновой отделки, потому что таких возможностей оптовых закупок материалов, как у застройщика, у покупателя квартиры нет.
- Во-вторых, въезжая в дом, в котором все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, можно не бояться, что еще несколько лет в нем будут проводиться шумные ремонтные работы у соседей.
- В-третьих, можно реализовать собственный дизайн-проект, а не ограничивать свои желания предложениями от застройщика.
- В-четвертых, ремонт можно сделать с минимальными затратами времени и сил, потому что самая сложная часть его уже сделана.
Особенности приемки квартиры с предчистовой отделкой
К каждому типу отделки предъявляются свои требования при приемке. Приемка квартиры с предчистовой отделкой в новостройке имеет свои особенности. Главное, что нужно оценить – это качество подготовки помещения к декоративной отделке. В зависимости от того, какими материалами планируется отделывать стены, какое покрытие делать на полу, предъявляются определенные требования к этим поверхностям.
Что проверяется при приемке предчистовой квартиры в новостройке:
- соответствие проведенных работ и материалов перечню, представленному в проектной документации;
- качество подготовки стен: они должны быть ровными, без трещин, изъянов и отслоений краски или штукатурки;
- качество стяжки пола;
- наличие и качество гидроизоляции;
- герметичность монтажа разводки систем водоснабжения и водоотведения;
- правильность монтажа системы электроснабжения;
- наличие и правильность установки счетчиков воды;
- соответствие техническим нормам работы системы вентиляции;
- качество установки и цельность покрытия окон, подоконников и откосов.
Оборудование
Преимущества работы с компанией «Профприемка»
Задача специалиста по приемке – обнаружить все отклонения от нормативов, чтобы собственнику не пришлось за свой счет исправлять ошибки строителей.
- Наша компания имеет штат профессиональных специалистов, зарегистрированных в реестре НОПРИЗ и давно работающих в отрасли. За это время накопились свои наработки: мы знакомы со всеми стандартными проблемами новостроек, знаем «спецприемы» застройщиков. Опыт очень важен в этой работе.
- Мы понимаем, какие требования при приемке предчистовой квартиры в новостройке должны быть выполнены, чтобы дальнейший ремонт прошел для собственника максимально легко и был сделан на достойном уровне.
- Многие дефекты невозможно выявить без использования специального измерительного оборудования. «Профприемка» имеет весь арсенал самой современной техники, необходимой для всех видов проверок: тепловизоры, лазерные уровени и дальномеры, газоанализаторы, тестеры напряжения и т.д.
- Специалисты «Профприемки» составляют грамотные и технически обоснованные дефектные ведомости, поэтому отказов в устранении выявленных экспертом недостатков от застройщиков в нашей практике не бывает.
- Можем выехать в день получения заявки, работаем без выходных.
При приемке квартиры с предчистовой отделкой мы проверяем, действительно ли все работы выполнены застройщиком в соответствии с договором долевого участия и составляем акт осмотра. В случае возникновения у будущего собственника спорных ситуаций можем организовать консультацию у юриста, который при необходимости поможет взыскать неустойку.