Оценка квартиры для банка
Для оформления ипотечного кредита необходимо проведение оценки приобретаемой квартиры, которая будет выступать в качестве залога банку. От итоговой рыночной стоимости зависят условия займа: сумма кредитования, процентная ставка, срок ипотеки. Отчет об оценке квартиры служит основанием условий сделки. Это не прихоть банков, проводить оценку квартиры для ипотеки требует статья 8 Федерального закона №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
Как проводится оценка квартиры
Оценку недвижимости имеют право проводить организации и эксперты, обладающие соответствующей лицензией или квалификационным аттестатом. Кроме того, в банках существует т.н. аккредитация оценщиков. Эта процедура подразумевает под собой проверку компаний или независимых оценщиков на соответствие требованиям банка.
Мы работаем с большинством крупных банков России.
Порядок действий при оценке квартиры для ипотеки выглядит следующим образом:
- Заемщик получает предварительное одобрение от кредитного отдела и обращается в одну из аккредитованных банком оценочных компаний.
- Стороны подписывают договор на оказание услуг.
- Клиент собирает требующиеся документы. В стандартный перечень входят правоустанавливающие документы на недвижимость (в случае покупки квартиры в новостройке — акт приемки и договор долевого участия), кадастровый паспорт, техпаспорт БТИ и другие. Точный список необходимых документов предоставляет оценочная компания.
- Эксперт-оценщик изучает предоставленную клиентом документацию, проводит визуальный осмотр жилплощади и на основании полученной информации рассчитывает рыночную стоимость квартиры.
- Оформляется экспертное заключение.
По итогу клиент получает на руки оценочный отчет (или как его еще называют — оценочный альбом). Это официальный документ, в котором должна содержаться информация о компании-оценщике, заказчике, подробная характеристика квартиры, анализ рынка недвижимости, сумма ликвидной и рыночной стоимости квартиры. С этим отчетом заемщик повторно посещает банк для расчета ипотеки.
Оборудование
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?
Если оценку проводит сам банк (иногда некрупные банки имеют свой штат оценщиков, но заемщик всегда вправе отказаться в пользу услуг независимых оценщиков), то это бесплатно. Если заемщик выбирает независимую организацию, то оценка проводится за его счет. Стоимость оценки квартиры варьируется и в первую очередь зависит от региона. Цена услуги по оценке квартир для ипотеки в Москве и Московской области составляет 4000 руб. Срок проведения оценки и оформления заключения, как правило, не превышает 2-4 дня.
Что учитывает оценщик квартиры?
Существует несколько методов оценки недвижимости (сравнительный, затратный, доходный). Эксперт рассматривает в совокупности все методы и, найдя оптимальный подход, максимально точно рассчитывает стоимость квартиры. Вот некоторые параметры, которые учитываются:
- Месторасположение квартиры, экологичность района.
- Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
- Качество дома, год его постройки.
- Дворовая территория, ее площадь и обустроенность.
- Площадь квартиры, количество комнат, этаж (квартиры на первых и последних этажах оцениваются ниже).
- Наличие ремонта в квартире и его качество.
- Наличие перепланировки и ее законное оформление.
Оценка квартиры для банка — как получить услугу
Чтобы заказать оценку квартиры для ипотеки, получить консультацию или уточнить цены, свяжитесь с нами по телефону, email, напишите в мессенджер или оставьте заявку на сайте.