Что такое черновая отделка квартиры
Черновая отделка квартиры – это первичный этап благоустройства жилья, то есть, приведения его в пригодное для проживания состояние. При выборе квартиры вы наверняка обращали внимание, как сильно может различаться стоимость квадратных метров в одном и том же районе и даже у одного застройщика. Непосредственное влияние на цену имеет степень отделки квартиры: чистовая, предчистовая и черновая. И если с чистовой все более-менее понятно – она означает, что можно расставлять мебель и заезжать завтра, то что означает черновая отделка, и чем она отличается от предчистовой?
Что входит в черновую отделку?
Такая отделка представляет собой обустройство поверхностей из черновых материалов — плиты перекрытия, монолит, кладка из блоков, окна и входная дверь, выводы коммуникаций и эл. щиток. Более подробно:
- Пол и потолок – зачастую это плита перекрытия. Должна быть произведена защелка стыков между плитами, поверхность должна быть чистой, не должно быть строительного раствора, ям, кратеров и т.п.
В отдельных случаях застройщик может сделать стяжку пола, если такое предусмотрено условиями договора. - Стены – по периметру квартиры, наружные и межквартирные стены выполнены из монолита (бетон) и кладки из блоков. Межкомнатные перегородки в зависимости от условий, прописанных в ДДУ, могут быть возведены с проемами под двери, либо их не может быть вообще — тогда в этом случае производят трассировку (разметку) стен одиночным рядом, в отдельных случаях просто краской по полу обозначают контур.
- Оконные конструкции — в полном объеме без отделки откосов.
- Двери – установка и монтаж входной двери. В эконом-сегменте, а иногда и в «комфорте», зачастую входные двери номинальные, низкого качества.
- В квартиру заведены все инженерные системы — водоснабжение и канализация, электричество (эл. щиток механизации на входе в квартиру), вентиляция.
- Мокрые зоны должны быть гидроизолированы по полу.
- Отопительная система – в квартире устанавливаются конвекторы, радиаторы или батареи, произведена последовательная или, что реже, лучевая разводка труб отопления, установлены счетчики тепла в МОП.
- Прочие работы – каждый конкретный застройщик может включать в черновую отделку различное количество работ и в разных объемах. Иногда в черновой отделке могут быть и оштукатуренные полностью стены, при этом это не будет «вайт бокс».
Тщательно изучайте договор, оговаривайте нюансы при подписании, чтобы в дальнейшем принять квартиру с черновой отделкой без сюрпризов!