Новое постановление правительства о приемке квартир от 23 марта 2022 года № 442 внесло ряд изменений в порядок приемки квартир в новостройках. Изменения коснулись не только процедуры приемки объекта в эксплуатацию, но и формулировок технических параметров, на основе которых определяются требования к жилому помещению.
Как осуществить приемку квартиры в новостройке согласно Постановлению Правительства № 442
Одним из ключевых аспектов приемки квартир является вопрос о недостатках – их нужно выявить, правильно зафиксировать, присвоить им «степень тяжести» и решить, что же с ними делать. Вот, что написано в Постановление № 442 о приемке квартиры в новостройке.
«…при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта…»
п. в ст. 1 Постановления Правительства от 23 марта 2022 года № 442
Таким образом, неизменным остается следующее:
- Принять квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью эксперта-профессионала.
- Несущественные недостатки можно указать в дополнительном акте к документу приемки квартиры и решить с застройщиком вопрос об их устранении в разумные сроки.
- Если возникают разногласия с застройщиком, необходимо юридическое вмешательство. Как правило, фирмы, которые занимаются профессиональной приемкой квартир, имеют в штате и юристов. Они будут отстаивать ваши права, в том числе, и в суде. Стоимость их услуг должен будет компенсировать застройщик.
Очень часто судебные вопросы разбираются в связи с так называемыми, «существенными недостатками». Что это такое подробно рассказывается тут - Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». По сути – это недочеты в квартире, которые делают ее непригодной для проживания. К ним относятся неустранимые дефекты и те, которые будут проявляться вновь и вновь после устранения, так как их наличие обусловлено ошибками в крупных системах самого здания – например, вентиляцией, водоснабжением и так далее. Кроме того, иногда исправление какого-либо дефекта может стоить практически половину от стоимости жилья. В этом случае также не обойтись без юридического разбирательства с застройщиком. Если вы заказали приемку и сопровождение у профессионалов, то здесь можно быть спокойным за свое имущество и нервы.
Нововведения в Постановлении Правительства о приемке квартиры от 23 марта 2022 года № 442:
- В частности, новость состоит в том, что уровень освещенности помещений увеличен до 300 лк, появились уточнения относительно звукоизоляции и линейных размеров гостиной и спальни. Также были внесены изменения в формулировки, касающиеся контроля качества строительного материала, антисептика и качества элементов обустройства.
- Особое внимание следует уделить требованиям, согласно Постановлению № 442 о приемке квартир, которые касаются их эргономики. Так, в соответствии с новой редакцией постановления, минимальное расстояние между краем кровати и стеной не должно быть менее 90 см, а ширина прохода между мебелью должна составлять не менее 70 см. Если вы покупаете жилье в новостройке с готовым ремонтом или даже мебелью, уделите этому особое внимание.
В целом, новые правила Постановления № 442 применимы к приемке квартиры в новостройке в полной мере. Кроме того, они позволяют повысить уровень комфорта и безопасности при эксплуатации квартир, а также обеспечивают высокое качество жилья, удовлетворяющее современным потребностям большинства покупателей. Конечно, застройщикам необходимо будет уделить большее внимание техническому оснащению объектов, однако, это несет в себе потенциал для улучшения качества жизни многих людей, что в конечном итоге является самым важным показателем успеха в данной области. Специалисты компании Профприемка всегда держат руку на пульсе новостей и гарантируют вам вступление в собственность на заветных квадратных метрах без проблем и задержек. В случае же возникновения сложностей, обнаружения дефектов в квартире и так далее, в нашем штате есть специалисты, которые помогут вам решить любой вопрос с застройщиком на самых выгодных условиях.