В какие сроки происходит приемка?
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик в соответствии с п.4 ст. 8 214 ФЗ, обязан уведомить вас о готовности передать объект. Такое сообщение должно быть направлено по почте письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или вручено лично под расписку.
Если застройщик сообщает вам о готовности объекта и соответственно о необходимости его принять по телефону, электронной почте или другим аналогичным способом, то такое уведомление не является надлежащим, если такой способ не оговорен в ДДУ.
После получения надлежащего уведомления у вас есть 7 дней для приемки квартиры (если иной срок не установлен договором — п.4 ст. 8 214 ФЗ). Но фактически, «безболезненно» для обеих сторон, это процесс может растянуться до 2х месяцев. Дело в том, что если дольщик в течение двух месяцев после уведомления о готовности квартиры не принимает объект долевого строительства, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п.6 ст. 8 214 ФЗ).
Такая ситуация может возникнуть. Например, на начальном этапе, в период массовой сдачи квартир, у застройщика очередь из желающих и если вы не успели заранее записаться, то он может вам предложить принять квартиру через месяц (не страшно). А может и через два. Вот тогда, если застройщик недобросовестный, это может быть чревато последствиями, ведь подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке для него не составит труда. Это выгодно застройщику, так как он фактически «пропускает» стадию передачи объекта, не устраняет возможные недостатки, а также сокращает срок передачи.
В таком случае, вам необходимо отправить претензию с информацией о том, что вы готовы принять объект в соответствиями с условиями договора и действующими законодательными актами. Это будет вашей гарантией и доказательством того, что вы не уклонялись от приемки и готовы были принять квартиру в срок.
Сколько времени дается на приемку квартиры непосредственно во время первичного осмотра?
Приемка объекта недвижимости ответственный этап, требующий детального обследования. Даже на очень беглый осмотр небольшой квартиры у технически подкованного специалиста может уйти от 40 мин и больше, что уж говорить про покупателя, который никогда не сталкивался с нюансами передачи квартиры?
Нередко в процессе приемки может возникнуть ситуация, когда представитель застройщика будет «стоять над душой», торопить и говорить, что время осмотра ограничено и составляет 30 мин или час, что они работают по регламенту и т.п.
Знайте, что законодательно, время осмотра не ограничено, вы имеете право проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Силой вас вывести из вашей будущей квартиры никто не посмеет. Регламент, ограничение времени может действовать на менеджера, который вам показывает квартиру, но не на вас.