Приобретение квартиры в новостройке – это важное и ответственное решение, которое требует проведения серьезной работы и внимательного подхода. Одним из самых важных этапов процесса становится приемка квартиры в новостройке. Эта процедура позволяет убедиться в том, что дом и квартира, которую вы купили, полностью соответствуют заявленному качеству и не имеют никаких дефектов. Это необходимо для того, чтобы быть уверенным в том, что вы получаете владение, которое будет безопасным, удобным для жизни и не требующем непредвиденных расходов.
Основная цель приемки – это проверка того, что все работы были выполнены в соответствии с технической документацией и законодательством. Момент приемки является критическим для обеих сторон, и позволяет избежать многих проблем и недоразумений в будущем. Новостройки представляют собой объекты, которые популярны у многих покупателей, так как они предлагают множество преимуществ перед вторичным рынком. Однако прежде, чем стать владельцем своей квартиры, покупатель должен получить акты приемки квартиры, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.
В какие сроки происходит приемка?
Приемка квартиры – это процедура, завершающаяся подписанием акта приемки имущества перед покупателем, при которой устанавливается соответствие качества, характеристик и комплектности квартиры с условиями договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, покупатель вправе привлекать экспертов для участия в приемке объекта недвижимости – так, например, для приемки квартиры в новостройке может быть приглашен представитель Независимой организации по проверке и испытанию конструкций, материалов и изделий (НОПРИЗ).
Количество времени, отводимого на приемку квартиры, зависит от того, какие условия указаны в договоре купли-продажи. Застройщик уведомляет дольщиков о готовности передать объект. Часто застройщики дают до 60 дней, чтобы покупатель мог ознакомиться со своей новой квартирой и убедиться, что все соответствует заявленным характеристикам. Нужно подтвердить намерение принять квартиру, например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.
Что нужно учесть перед приемкой и успеть в эти сроки?
Перед приемкой квартиры с отделкой или без необходимо ознакомиться с документами на строительство и зарегистрированную техническую документацию, чтобы понимать, что именно должно быть в квартире и какие характеристики должны соответствовать. При осмотре квартиры важно обратить внимание на качество отделки, наличие всех необходимых коммуникаций, а также все ли совпадает с описанием в договоре купли-продажи. Также стоит проверить все ли дополнительные работы, которые были указаны в договоре, выполнены в соответствии с запланированными сроками.
Если при осмотре квартиры вы обнаружили какие-то недостатки, которых нет в списке приемки, недостающее можно будет дополнительно зафиксировать в акте, чтобы дать разрешение на исправление недоработок. В случае если указанные недостатки не могут быть исправлены в течение установленного срока, покупатель вправе требовать снижения стоимости квартиры или её замены на новую.
Важно также не забывать о дополнительных документах, которые могут быть необходимы при приемке объекта недвижимости. Это могут быть, например, разрешения на использование здания, план местности, разрешения на строительство и т.д.
Что если срок пропущен?
В случае, если срок на приемку квартиры был пропущен, то покупатель уже не имеет права на предъявление недочетов в отношении качества квартиры, однако наличие серьезных проблем, которые могли возникнуть из-за таких недостатков, покупатель вправе обратиться в суд.
Сколько времени дается на приемку?
Сроки, на которые дается приемка квартиры, могут быть различными. Например, в договор некоторых застройщиков могут быть включены сроки на приемку квартиры от нескольких дней до 15. В большинстве случаев покупателям дают от 30 до 90 дней, в течение которых они могут ознакомиться с новым жильем и выявить все недоработки. Все это время застройщик обязан исправлять выявленные недостатки и проблемы.
Застройщик может говорить, что обычно дает на приемку квартиры 2-3 месяца. Если вам совсем не по вкусу натянутые сроки — не волнуйтесь: в соответствии со ст. 618 ч. 2 ГК РФ Вы можете дробить проверку объекта на части и производить ее не за один раз, а поэтапно.
Что делать, если обнаружены дефекты?
Видимые дефекты в конструкции здания, в работе коммуникаций, сантехники и других систем, наличие влаги, трещин или пятен на стенах, а также другие проблемы могут быть обнаружены при приемке квартиры. В таких случаях необходимо предварительно обсудить данные проблемы со стороной, которая отвечает за возможные исправления, и указать на их наличие в протоколе.
Если продавец не выполнил свои обязательства и не исправил все выявленные дефекты, то покупатель может обратиться в суд, а также требовать заплатить необходимые суммы, установленные договором и требуемые для исправления отклонений от стандартов.
Приемка квартиры – это обязательный этап в приобретении нового жилья, на который необходимо отвести должное внимание и время. Это позволяет убедиться в том, что квартира, которую вы купили, соответствует всем необходимым требованиям и стандартам безопасности. Для этого необходимо проводить осмотр помещения, оценку качества материалов и документации, а также уточнять все дополнительные условия, которые могут повлиять на качество квартиры и дополнительные расходы. В случае обнаружения недостатков необходимо сообщить об этом продавцу и записать все выявленные проблемы в протокол, что сохранит права и интересы покупателя в дальнейшем. Осмотр всех элементов квартиры на предмет соответствия заявленным характеристикам, позволит избежать больших проблем в будущем. Обязательно учтите сроки и подготовьте необходимые документы, чтобы не пропустить приемку в назначенный срок. При возникновении каких-либо недочетов и проблем, необходимо своевременно обращаться к застройщику, чтобы они могли быть исправлены в установленные сроки.