На современном строительном рынке основная схема покупки новой квартиры происходит по договору долевого участия. Дольщик (человек, который вкладывает деньги в квартиру еще на этапе проектирования жилого дома) зачастую становится перед фактом приема квартиры у застройщика, которая не всегда соответствует оговоренным в договоре долевого участия условиям или вовсе противоречит нормативам, СП и прочим требованиям.
Так как в квартире еще никто не жил (о приемке «вторички» читайте в этой статье), то невозможно поговорить с прежним собственником, выяснить проблемы жилища и определиться с его положительными и отрицательными сторонами. Чтобы переезд в новую квартиру не превратился в большую проблему, необходимо сразу решать все возникшие проблемы.
Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки
В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:
- Тип отделки. Их всего три: без отделки, черновая и чистовая отделка.
Несоответствие отделочных материалов в квартирах с п/ч и чистовой отделкой тому, что указано в договоре долевого участия, влечет дополнительные расходы на приведение квартиры к заявленному состоянию. - Соответствие фактической площади проектной, которая был зафиксирована в ДДУ, а также площади, полученной после обмеров БТИ. Для этого необходимо проверить площадь комнат, коридоров, санузлов, балконов, вспомогательных помещений. Зачастую, площадь квартиры после обмеров БТИ не соответствует фактической. В этом случае дольщик вправе произвести кадастровый замер, предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры.
- Инженерные системы. Частые проблемы при приемке новой квартиры — отсутствует тяга вентиляции, нет электричества или воды, неправильная установка выводов канализации, не работают розетки и конечные устройства в квартирах с п/ч и чистовой отделкой. При проверке работоспособности данных систем специалистом, все вышеописанные нюансы отображаются в акте осмотра и могут служить основанием для неподписания АПП.
- Общее состояние конструкций и отдельных элементов. Здесь необходимо обращать внимание на любые отклонения, которые можно увидеть невооруженным глазом или с помощью специальных приборов. Стены не должны отклоняться от вертикали или разбивочных осей, иметь местные неровности, стяжка должна быть ровной без трещин, а в углах или под плинтусом не должно быть следов плесени или грибка. Любые поврежденные или сломанные элементы (окна, двери, фурнитура), застройщик должен отремонтировать или заменить. Все эти дефекты являются основанием не принимать такую квартиру и потребовать у застройщика устранения.
Если вы желаете полностью обезопасить себя от возможных проблем, связанных с эксплуатацией квартиры, то стоит обратиться к профессионалам по приёмке квартиры, которые не только обследуют ваше новое жилье, но и выдадут заключение о его соответствии или несоответствии нормам. Специалист сможет провести полный визуальный осмотр, а также осмотр с помощью приборов и инструментов.
Принять квартиру с черновой отделкой гораздо проще, чем жилье с чистовым финишным покрытием. Ведь зачастую застройщик может скрыть под обоями или ламинатом различные дефекты, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям. Поэтому осмотр квартиры с чистовой отделкой должен быть самым полным и тщательным.