Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 442 от 23.03.2022 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что наша компания состоит в СРО, также имеются специалисты, входящие в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Более детальную информацию об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Недостатки при приемке квартиры

      Поделиться:

      На современном строительном рынке все больше распространяется схема долевого участия приобретения квартир. Дольщик (человек, который вкладывает деньги в квартиру еще на этапе проектирования жилого дома) зачастую становится перед фактом приема квартиры у застройщика, которая не совсем соответствует оговоренным в договоре долевого участия условиям или вовсе противоречит нормативам, СНИПам и прочим требованиям.

      Так как в квартире еще никто не жил (о приемке «вторички» читайте в этой статье), то невозможно поговорить с прежним собственником, выяснить проблемы жилища и определиться с его положительными и отрицательными сторонами. Чтобы переезд в новую квартиру не превратился в сплошной кошмар, необходимо сразу решать все возникшие проблемы.

      Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки

      В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:

      • Тип отделки. Их всего три: без отделки, черновая и чистовая отделка. Несоблюдение этого требования дает вам основание требовать от застройщика проведения дополнительных работ и приведение квартиры к прописанным нормам, поскольку с учетом стоимости отделочных материалов данное несоответствие является очень существенным недостатком.
      • Соответствие плану, который был оговорен в договоре. Для этого проверить площадь комнат, коридоров, санузлов, балконов, их длину и ширину. Бывает, что площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры.
      • Работоспособность коммуникаций. Данную процедуру довольно сложно осуществить, особенно если квартира сдается без отделки. Но в случае обращения в специальную компанию по проведению экспертизы наличия существенных дефектов это не составит труда. Электричество, разводка любых коммуникаций, водопровод, газопровод, вентиляция – все должно работать исправно.
      • Общее состояние конструкций и отдельных элементов. Здесь необходимо обращать внимание на любые отклонения, которые можно увидеть невооруженным глазом. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах не должно быть следов плесени или грибка. Любые разбитые или сломанные элементы (окна, двери, замки) застройщик должен отремонтировать или заменить за свой счет. Все эти дефекты являются существенными и дольщик вправе не принимать такую квартиру и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, а также погасить неустойку.
      • Наличие оговоренных аксессуаров. Если в договоре указано наличие умывальников, унитаза и розеток, значит, они должны быть. Несмотря на то, что их стоимость по сравнению со стоимостью квартиры мизерна, это не дает повода прощать застройщику такие недоработки.

      Если вы желаете полностью обезопасить себя от возможных проблем, связанных с эксплуатацией квартиры, то стоит обратиться к профессионалам, которые не только изучат ваше новое жилье, но и выдадут заключение о его соответствии или несоответствии нормам договора. Специалист сможет провести полный визуальный осмотр, а также осмотр с помощью приборов и инструментов. Так, в перечень для осмотра входят:

      • Полы. Стяжка должна укладывается на слой гидроизоляции (в ванной и туалете), которая хорошо видна при черновой отделке, так как обычно выходит на стены. В других комнатах укладывается обычная звукоизоляция. Отсутствие данных прослоек – грубое нарушение нормативов. Перепад высоты пола, наличие ям, трещин, пустот легко выявить строительным уровнем или простым постукиванием кулаком по покрытию.
      • Стены осматривают очень внимательно, трогают руками – они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, пятна плесени или грибка здесь недопустимы.
      • Потолок в случае предчистовой отделки должен быть готов под покраску. Высоту комнат тоже измеряют и сравнивают с документами, поскольку занижение даже на 10 мм является недопустимым.
      • Отопление должно быть готовым к использованию, так как сдача дома может произойти в любой момент, включая осенне-зимний период. Проверяется целостность радиаторов, труб, работоспособность системы и терморегуляторов.
      • Водоснабжение и канализация. Здесь должны быть установлены фильтры очистки, счетчик, обратный клапан и дополнительная запорная арматура. Все соединения следует проверить на герметичность, а канализацию – на работоспособность.
      • Вентиляция – один из самых важных элементов для полноценного существования человека, так как обеспечивает здоровое и безопасное дыхание. Отсутствие тяги показывает, что вентиляционные каналы забиты, что недопустимо.
      • Электрические и другие сети. Необходимо проверить исправность всех розеток, выключателей, а также электрощитовых и узлов. Наличие и исправность прочих сетей (интернет, телефон, домофон) также необходимо проверить, поскольку в дальнейшем провести или заменить их будет очень непросто.
      • Качество монтажа окон и отделки откосов. Здесь обнаруживается очень много проблем по итогу выполненных работ: начиная от отсутствия ручек или даже подоконников и заканчивая ненадлежащим функционированием того или иного элемента.

      Несмотря на все моменты, принять квартиру с черновой отделкой гораздо проще, чем жилье с чистовым финишным покрытием. Ведь зачастую застройщик может скрыть под обоями или ламинатом различные дефекты, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям. Поэтому осмотр квартиры с чистовой отделкой должен быть самым полным и тщательным. Отдельно стоит поговорить о строительной экспертизе жилья.

      Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке квартиры с черновой отделкой. При этом не все показатели можно определить на глаз. Лучше воспользоваться специальным инструментом, а еще лучше – пригласить профессионального специалиста из соответствующей компании проведения строительных экспертиз. Он поможет найти реальные проблемы в жилище и составит акт, который можно будет использовать для решения вопросов с застройщиком.

      При обнаружении дефектов в новостройке у сторон есть два пути:

      • Застройщик устраняет все проблемные моменты сам в соответствии с перечнем выявленных и зафиксированных дольщиком недостатков.
      • Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.

      Для фиксации обнаруженных недочетов обязательно должен составляться дефектный акт. Он станет реальным документом, подтверждающим правоту и обоснованность претензий дольщика, и может быть использован в качестве доказательства в суде, если стороны не смогут решить вопросы мирным путем.

      Вам может быть интересно

      Когда подписывать акт приема-передачи квартиры?
      На что обратить внимание при приемке квартиры — чек-лист
      Приемка квартиры во «вторичке»
      Строительная экспертиза квартир в новостройке
      Вопрос-ответ
      Как проверить ровность стен?

       Ровность стен можно измерить лазерным нивелиром, который проецирует на стену лазерную линию. При этом, между поверхностью стены и лазером получается плоскость, позволяющая визуально оценить отклонения от нормы. 

      Что такое «существенные дефекты при приемке квартиры»?

       Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:

      • неработающая вентиляция;
      •  плесень;
      •  отсутствие сантехники;
      • значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
      • любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.
      Какие документы выдают при покупке квартиры?

      После оформления покупки квартиры у вас на руках должен оказаться следующий комплект документов:

      •  паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
      • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве, ДДУ);
      • свидетельство о праве собственности.
      Что спросить у застройщика при покупке квартиры?

      Основные вопросы, которые следует уточнить у застройщика:

      • наличие всей разрешительной документации;
      • целевое назначение участка;
      • тип ДДУ (подсказка – оптимально использование эскроу-счетов)
      • сроках сдачи дома в эксплуатацию;
      • возможности покупки в рассрочку;
      • чем утепляют дом и какое отопление;
      • какую отделку получают квартиры и есть ли возможность перепланировки;
      • какие условия обслуживания дома после ввода его в эксплуатацию;
      • любые другие интересующие вас вопросы.

       

       

      Что нужно взять с собой при самостоятельном приеме квартиры?

      Принимая квартиру, вы фактически соглашаетесь с тем, что ее состояние вас устраивает, поэтому для тщательной проверки не забудьте взять с собой:

      • паспорт и договор;
      • планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки для фиксирования недостатков;
      • мел, бумажный скотч и смываемый маркер – пометить дефекты;
      • тестер электричества или небольшой электроприбор (НЕ зарядку от телефона, в случае неисправности проводки вы рискуете сломать телефон);
      • зажигалку и/или свечку – с их помощью вы можете проверить сквозняки;
      • лампочку — проверить патроны;
      • фонарик;
      • рулетку.
      Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры, что делать?

      В случае, если застройщик отказывается подписывать акт передачи квартиры, существуют несколько путей решения проблемы. Как правило, спорные ситуации случаются при обнаружении дефектов в квартире и законном требовании их исправить или получить компенсацию. В этом случае можно:

      • обратиться в суд;
      • прийти к компромиссному решению с застройщиком.

      В первом случае нужно быть готовым, что судебные разбирательства могут затянуться на значительный срок, а жилье вы в итоге получите только после подписания акта приемки.

      Принимаю акт передачи квартиры, что мне нужно знать как покупателю вторички?

      При подписании акта приемки вторичного жилья важно проследить, чтобы в документе было корректно зафиксировано состояние принимаемой квартиры.

      Также обязательно следует проверить:

      • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
      • адрес и краткое описание принимаемой квартиры;
      • отсутствие технических недостатков и коммунальных долгов.
      Все вопросы-ответы