Для владельцев недвижимости в новостройке важно понимать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Учитывая поспешность действий большинства застройщиков, надеяться на идеальное состояние жилья не следует. Никто из владельцев недвижимости не застрахован от недостатков при приёмке, которые застройщик пытается скрыть от будущих жильцов. Если не выявить все нарушения, владельцу недвижимости придется устранять их за свой счет.
Контроль и проверка качества строительных работ
Подписание акта осмотра квартиры в новостройке предполагает оценку качества выполненных строительных работ. При этом проверке подлежит следующий список параметров и элементов:
- входная дверь;
- окна;
- электрика;
- система вентиляции;
- отопление и водоснабжение;
- полы;
- стены;
- потолок;
- стяжка;
- состояние чистовой отделки.
Список определяет порядок осмотра объекта недвижимости специалистами. Эта информация позволит каждому владельцу жилья подробно изучить, что необходимо проверять в новой квартире.
Этапы работ.
Прежде всего, при оценивании параметров помещения специалисты обращают внимание на входную дверь объекта. Требования к ней:
- наличие исправного дверного замка;
- возможность выполнить беспрепятственное открытие и закрытие входной двери без заеданий;
- исправность и целостность всех элементов двери (ручка, глазок, наличники, заглушки);
- плотное прилегание двери по периметру;
- отсутствие отклонений дверной коробки.
При осмотре окон оценивается их целостность, качество установки и соответствие конструкций указанным в документах параметрам. Оценке подлежит:
- целостность стеклопакетов и оконной фурнитуры;
- наличие уплотнителей;
- возможность беспрепятственного закрытия и открытия створок окна;
- отсутствие трещин, царапин и повреждений на рамах и импостах, в углах на соединениях;
- отсутствие щелей между элементами (импостами) окна;
- плавная работа элементов фурнитуры и отсутствие заеданий при открытии/закрытии окон;
- качество установки подоконников, обустройства откосов.
В связи с тем, что качество электромонтажных работ влияет на безопасность, в обязательном порядке оценке подлежат следующие параметры системы электроснабжения:
- наличие и функционирование автоматических выключателей, предохранителей, УЗО в указанном объеме;
- качество установки электрического щитка;
- качество выполнения монтажа розеток и выключателей;
- наличие заземления и элементов противопожарной безопасности.
Помимо состояния электрики, крайне важной для безопасности проживания является качественная и эффективная вентиляция. Необходимо проверить наличие вентиляционных отверстий в кухне и мокрых зонах. Также произвести проверку тяги анемометром на вентиляционных выводах на предмет соответствия нормативным значениям.
Помимо электрики и вентиляции приемка квартиры в новостройке обязательно включает оценку должного состояния водоснабжения и отопления. В перечень параметров входит:
- наличие холодной и горячей воды;
- качественное крепление радиаторов отопления;
- наличие и функционирование полотенцесушителя;
- качество соединений труб (отсутствие протечек);
- наличие терморегуляторов (иногда выдаются отдельно)
Качество обустройства пола/стен/потолка определяет возможность осуществления эффективной отделки будущими жильцами. Оценке подлежат следующие параметры:
- качество выполнения швов между кладкой, плитами и панелями;
- отклонение поверхностей вертикали/горизонтали от нормативных значений;
- местные неровности, отклонение от разбивочных осей;
- отсутствие трещин и повреждений на стяжке, поверхности перекрытий;
- качество отделки стен в случае п/ч или чистовой отделки;
- визуальное отсутствие дефектов при осмотре всех поверхностей квартиры в случае п/ч или чистовой отделки;
- отсутствие строительного раствора на видимых поверхностях объекта.
- качество укладки покрытий всех видовв случае п/ч или чистовой отделки;
- отсутствие щелей между отдельными элементами пола и стен в случае п/ч или чистовой отделки;
- отсутствие вздутий и дефектов обоев в случае п/ч или чистовой отделки;
- качество покраски всех поверхностей в случае п/ч или чистовой отделки.
Мы выполняем работы по приемке квартир, позволяющие получить полную информацию об объекте недвижимости. Использование профессиональных измерительных приборов позволяет выявить невидимые глазом нарушения.
Для того чтобы избежать всех неурядиц, связанных с покупкой квартиры в новостройке, рекомендуем доверить осмотр и прием квартиры специалистам! Также, вам может быть полезна статья О приемке квартиры во «вторичке».