Для владельцев недвижимости в новостройке важно понимать, на что обратить внимание при приемке квартиры. Учитывая поспешность действий большинства застройщиков, надеяться на идеальное состояние жилья не следует. Никто из владельцев недвижимости не застрахован от недостатков при приёмке, которые застройщик пытается скрыть от будущих жильцов. Если не выявить все нарушения, владельцу недвижимости придется устранять их за свой счет.
Контроль и проверка качества строительных работ
Подписание акта осмотра квартиры в новостройке предполагает оценку качества выполненных строительных работ. При этом проверке подлежит следующий список параметров и элементов:
- входная дверь;
- окна;
- электрика;
- система вентиляции;
- отопление и водоснабжение;
- полы;
- стены;
- потолок;
- стяжка;
- состояние чистовой отделки.
Список определяет порядок осмотра объекта недвижимости специалистами. Эта информация позволит каждому владельцу жилья подробно изучить, что необходимо проверять в новой квартире.
Этапы работы
Прежде всего, при оценивании параметров помещения специалисты обращают внимание на входную дверь объекта. Требования к ней:
- наличие исправного дверного замка;
- возможность выполнить беспрепятственное открытие и закрытие входной двери;
- исправность всех элементов двери (ручка, наличники, заглушки);
- плотное прилегание двери по периметру;
- отсутствие отклонений дверной коробки.
При осмотре окон оценивается их целостность, качество установки и соответствие конструкций указанным в документах параметрам. Оценке подлежит:
- целостность стеклопакетов и оконной фурнитуры;
- наличие уплотнителей;
- возможность беспрепятственного закрытия и открытия створок окна;
- отсутствие царапин и повреждений;
- отсутствие щелей между элементами окна;
- плавная работа элементов фурнитуры и отсутствие заеданий при выполнении действий с окнами;
- качество установки подоконников, откосов.
В связи с тем, что качество электромонтажных работ влияет на безопасность, в обязательном порядке оценке подлежат следующие параметры системы электроснабжения:
- наличие и функционирование автоматических выключателей, предохранителей, УЗО в указанном объеме;
- качество установки электрического щитка;
- качество выполнения монтажа розеток и выключателей;
- наличие заземления и элементов противопожарной безопасности.
Помимо состояния электрики, крайне важной для безопасности проживания является качественная и эффективная вентиляция. Необходимо проверить наличие вентиляционных отверстий во всех комнатах. Также произвести проверку тяги анемометром на вентиляционных выводах на предмет соответствия нормативным значениям.
Помимо электрики и вентиляции приемка квартиры в новостройке обязательно включает оценку должного состояния водоснабжения и отопления. В перечень параметров входит:
- наличие холодной и горячей воды;
- качественное крепление радиаторов отопления;
- наличие и функционирование полотенцесушителя;
- качество соединений труб (отсутствие протечек);
- наличие терморегуляторов.
Качество выполнения пола/стен/потолка определяет возможность осуществления эффективной отделки будущими жильцами. Оценке подлежат следующие параметры:
- качество выполнения швов между плитками и панелями;
- отсутствие трещин и повреждений на стяжке, поверхности из бетона;
- качество отделки стен;
- визуальное отсутствие дефектов при осмотре всех поверхностей квартиры;
- отсутствие сколов и поверхностей со вздутием;
- отсутствие строительного раствора на видимых поверхностях объекта.
Для проверки должного состояния стяжки, а также всех поверхностей используются современные инструменты, позволяющие выявить малейшие отклонения. Качество укладки покрытий и долговечность отделочных материалов зависят от состояния поверхностей.
В случае также оцениваются:
- качество укладки покрытий всех видов;
- отсутствие щелей между отдельными элементами;
- отсутствие вздутий и дефектов обоев;
- качество покраски всех поверхностей.
Мы выполняем работы по приемке квартир в соответствии с чек-листом, позволяющим получить полную информацию об объекте недвижимости. Использование профессиональных измерительных приборов позволяет выявить невидимые глазом нарушения.
Мы поможем с оформлением всех документов. Специалисты нашей команды уделяют пристальное внимание подготовке всех документов, сопровождающих приемку: акт приемки объекта недвижимости, акт осмотра (с выявленными несоответствиями квартиры заранее заявленным параметрам), которые адресованы застройщику. В случае мирного урегулирования вопросов между застройщиком и владельцем квартиры, все обнаруженные недостатки устраняются в заранее оговоренные сроки.
Для того чтобы избежать всех неурядиц, связанных с покупкой квартиры в новостройке, рекомендуем доверить осмотр и прием квартиры специалистам! Также, вам может быть полезна статья О приемке квартиры во «вторичке».