Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры в соответствии с Постановлением РФ №2380 от 29.12.23г!

Состоим в СРО, эксперты НОПРИЗ / НОСТРОЙ, юрист, строительная экспертиза! Для оперативной записи пользуйтесь ботом в Telegram :)

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Поделиться:

После того как новый дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик должен прислать дольщику приглашение на приемку квартиры, а дольщик осмотреть жильё и подписать акт приема-передачи. Или не должен? Не все так просто. Какие есть тонкости в приемке, что такое акт приемки-передачи и какая информация должна в нем содержаться, какой срок дается на подписание, кто и когда его должен подписывать и что будет, если не подписать акт осмотра — разбираем в статье. 

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это документ, подтверждающий, что обе стороны (застройщик и дольщик) выполнили свои обязательства по договору.

После его подписания дольщик превращается в собственника квартиры. При регистрации права собственности в Росреестре, акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

Кто должен подписывать акт приема-передачи

Дольщик и застройщик. 

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников — подписать акт должны все. У каждого при себе должен быть паспорт. Если кто-то не может прийти, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. 

У представителя застройщика должна быть доверенность на право подписи. В доверенности должно быть указано: 

  • в списке полномочий — право подписывать смотровые листы и акты приемки-передачи;
  • актуальный срок ее действия. 

Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке

Подписывается документ после того, как:

  1. Дом построен, и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    *Обязательно запросите копии этих документов, когда приедете на приемку квартиры.
  2. Дольщик получил официальное приглашение на осмотр квартиры — заказное письмо по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (или личное вручение под расписку). 
  3. Дольщик сверил все документы, осмотрел квартиру и не обнаружил никаких недостатков.
Обратите внимание! Подтвердить свое намерение осмотреть квартиру необходимо в течение 7 дней после получения приглашения на приемку (если в ДДУ не указан иной срок). И в течение 2 месяцев после этого явиться на осмотр квартиры. Если этого не произойдет, застройщик имеет полное право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке, мотивируя это уклонением от приемки объекта долевого строительства. 

Дольщик всем доволен — тогда подписывается акт приема-передачи и он, уже в роли собственника, получает на руки ключи от новой квартиры. Это в идеале. Но так происходит далеко не всегда. На практике при осмотре квартиры практически всегда выявляются дефекты и недочеты, и у дольщика возникает правомерный вопрос: «А стоит ли сейчас подписывать акт приема-передачи?»

Когда не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры

Если при осмотре квартиры были найдены недостатки и они для вас существенны — имеете право акт осмотра не подписывать. Что именно и как проверять в новой квартире — мы подробно рассказывали в нашей статье «Как принять квартиру в новостройке?»

Если коротко, вот что нужно проверять:

  • Заявленные в договоре характеристики квартиры сравнить с фактическими
  • Двери и окна — их целостность и исправное функционирование
  • Пол, стены, потолок — отделка, ровность, отсутствие дефектов
  • Вентиляцию — ее рабочее состояние
  • Электрику — разводка, напряжение, заземление
  • Водоснабжение и канализация — их функционирование, целостность труб, отсутствие подтеков.

Не торопитесь осмотреть квартиру, чтобы быстрее заполучить ключи, проверяйте все внимательно — упущенные дефекты могут стоить вам впоследствии немалых затрат. Некоторые застройщики начинают ограничивать время дольщика на осмотр квартиры, обосновывая это некими правилами, — не поддавайтесь на недобросовестные уловки, вы можете проверять квартиру столько времени, сколько потребуется. Права дольщика на исправную недвижимость защищает закон: 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ГК РФ. 

Вы также вправе пригласить стороннего специалиста по приемке квартир — опытный эксперт проведет тщательную проверку с использованием профессионального оборудования.

Все найденные недостатки вносятся в акт осмотра (его еще называют дефектный акт или смотровой лист). Если внесенные в лист дефекты составили внушительный список или найдены значительные недостатки — акт приемки-передачи подписывать не стоит. 

В этом случае вы оформляете смотровой лист в 2 экземплярах — один для застройщика, другой для вас. Наряду со списком недостатков также указываете в нем — данные дольщика и застройщика, информацию о квартире, сроки устранения недостатков. Ставите дату, подписи и печать застройщика. Убедитесь, что представитель застройщика, который подписывает документ, имеет на это право — у него должна быть доверенность на приемку. 

Обратите внимание! Если вам предлагают подписать акт приема-передачи с открытой датой — не соглашайтесь. Как минимум вы рискуете утратить право на взыскание с застройщика неустойки при просрочке сдачи квартиры. А просрочка в этом случае скорее всего будет.

Если недочетов в квартире найдено немного и/или они несущественные, вы можете подписать акт приема-передачи квартиры. И это не освободит застройщика от обязанности их устранения. Да, возможно, он подойдет к этому вопросу с меньшей ответственностью и вам придется «побегать» за ним, но зато ключи от квартиры вы получите сразу. Лист осмотра также надо будет оформить и приложить к АПП. 

Акт приема-передачи не подписан — что дальше?

А дальше застройщик устраняет указанные в листе осмотра дефекты в установленный срок, после чего приглашает вас на повторную приемку квартиры. И так пока акт не будет подписан.

Вместо устранения недостатков дольщик вправе потребовать от застройщика денежную компенсацию или снижение стоимости квартиры. Но застройщик на такое редко соглашается добровольно, в большинстве случаев это возможно после проведения экспертизы и суда. 

Акт приема-передачи подписан, а после этого найден дефект — что делать?

Это не страшно. Застройщик дает гарантию на монтажные работы минимум 5 лет, а на инженерные — минимум 3 года. Вам необходимо составить письмо с описанием найденных дефектов и требованием их устранить. Направить застройщику и получить от него подтверждение о принятии претензии. После этого недочеты должны быть им исправлены.

После подписания акта приема-передачи новой квартиры

Как только вы подписали акт, вы становитесь собственником квартиры в новостройке и получаете ключи. Застройщик должен поставить дом на кадастровый учет (может занимать до полугода), а вы после этого — зарегистрировать право собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре. Нужно будет собрать пакет документов (Договор долевого участия, паспорта дольщиков, акт приема-передачи, кадастровый и техпаспорт квартиры) и оплатить госпошлину.

Если квартира приобреталась в ипотеку, также надо будет отправить копию акта приема-передачи в ваш банк, заказать отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости и оформить страховку. 

Услуги

Смотреть все услуги

Вам может быть интересно

Этапы строительства многоквартирного дома
ДДУ — что это такое: нюансы, оформление, преимущества и недостатки
Сроки приемки квартиры: сколько времени дается на приемку квартиры в новостройке?
На что обратить внимание при приемке квартиры?
Вопрос-ответ
Что такое «существенные дефекты при приемке квартиры»?

К существенным недостаткам относят те из них, которые:

  • Делают невозможным, недопустимым использование объекта долевого строительства назначению;
  • Не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения;
  • Не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

Стоит отметить, что при показе объекта недвижимости (квартиры), представитель застройщика может аппелировать данной формулировкой с целью принуждения подписать АПП. Такое требование безосновательно, его можно смело проигнорировать. Существенность замечаний может подтвердить экспертиза и суд, но не показчик квартир :).

Все вопросы-ответы