Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 442 от 23.03.2022 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что наша компания состоит в СРО, также имеются специалисты, входящие в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Более детальную информацию об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Нужна ли доверенность на специалиста при приемке?

      Поделиться:

      В момент передачи квартир, некоторые застройщики ограничивают проход специалистам по приемке квартир. Единственным условием, при котором пропуск возможен, является наличие нотариально заверенной доверенности.

      Требование доверенности застройщиком правомерно только в одном случае – если вы не имеете возможности принимать квартиру самостоятельно и доверяете дистанционно представлять свои интересы третьему лицу (ст. 182, ст. 185 ГК РФ).
      Другими словами, если вы участвуете в осмотре квартире, то все дальнейшие правовые действия (подписание акта осмотра, акта приема-передачи и т.п. ) производите лично! Эксперт присутствует с вами в этот момент, дает рекомендации устно, но при этом не является вашим представителем, а соответственно требование застройщиком доверенности незаконно.

      К тому же, ни в каких законодательных актах не установлен запрет на прохождение третьих лиц при приемке квартиры. С вами в момент осмотра может быть кто угодно, в том числе и специалист.
      Некоторые застройщики ссылаются на внутренний регламент, в соответствии с которым на объекте запрещено находиться посторонним. Но такой регламент распространяет свое действие только на сотрудников данного юридического лица и не может ни вас, ни людей рядом с вами обязать его исполнять.

      Мотивы застройщика очевидны – не пустив технически подкованного эксперта на осмотр, вы самостоятельно не выявите все нарушения, допущенные при строительстве и с большой долей вероятности подпишете акт приема-передачи. Даже если недостатки будут частично обнаружены, представитель застройщика всеми силами «подведет» вас к подписанию АПП, сняв с себя обязательства по устранению и сократив срок сдачи объекта до минимума (тем самым оградив себя от возможного взыскания неустойки или сократив ее).

      При возникновении таких обстоятельств, советуем писать застройщику претензию, вручив ее и подписав надлежащим образом, либо отправить письмом с уведомлением с описью вложения. В теле претензии следует указать, что вы собираетесь производить осмотр квартиры со специалистом и что отказ застройщика его пропустить нарушает ваши права, а также что при невыполнении данных требований, вы намерены подать жалобу в Роспотребнадзор и обращаться в суд.

      Вам может быть интересно

      Как правильно составить акт осмотра с застройщиком?
      Застройщик не подписывает акт осмотра. Что делать?
      Когда подписывать акт приема-передачи квартиры?
      На что обратить внимание при приемке квартиры — чек-лист
      Вопрос-ответ
      Какие документы выдают при покупке квартиры?

      После оформления покупки квартиры у вас на руках должен оказаться следующий комплект документов:

      •  паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
      • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве, ДДУ);
      • свидетельство о праве собственности.
      Зачем приемщику квартиры нужна доверенность?

       Приемка квартиры по закону должна осуществляться будущим собственником. В случае, если он не может самостоятельно принять или хочет привлечь приемщика со стороны, на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

      Как оформить доверенность на приемщика квартиры?

      При приемке квартиры вы имеете законное право воспользоваться услугами профессионального приемщика, но для этого ему необходима нотариально заверенная доверенность от вас. Подобный документ можно составить у каждого нотариуса.

      Что входит в приемку квартиры?

      Осмотр и проверка оконных, дверных конструкций, инженерных систем (вентиляция, водоснабжение, канализация, электричество), проверяются стены, полы. Если квартира с ремонтом, то также производится проверка качества отделки.
      После, специалист помогает вам составить акт осмотра с застройщиком.
      Также возможно заказать доп. услуги, такие как замер площади, оценка квартиры для банка, тепловизионный осмотр, план квартиры в «Автокад», замеры уровня радиации, ЭМИ, аммиака.

      Все вопросы-ответы