Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 442 от 23.03.2022 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что наша компания состоит в СРО, также имеются специалисты, входящие в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Более детальную информацию об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Застройщик не подписывает акт осмотра. Что делать?

      Поделиться:

      Как следует из предыдущей статьи, после осмотра объекта долевого строительства требуется составить акт осмотра с застройщиком с выявленными строительными недостатками.

      Главное, что должно быть осуществлено при подписании акта осмотра — это то, чтобы такой документ был подписан надлежащим образом, а именно свою подпись, печать, отметку о входящем номере должен поставить сотрудник застройщика, указанный в Договоре Долевого Участия. Если в момент подписания, интересы застройщика представляет управляющая компания, либо другая организация, она обязана подтвердить свои полномочия соответствующей доверенностью, в которой будет содержаться информация о компании и конкретном сотруднике, который будет подписывать данный акт, а также информация о действиях, которые данная организация может осуществлять от лица компании застройщика (например «показ квартир», «подписание акта осмотра», «подписание акта приема-передачи» и т.д. ).

      Достаточно часто представитель застройщика, подписывая документ, не может подтвердить свои полномочия, либо вовсе отказывается ставить подпись, обещая на словах, что нет повода для беспокойства и все будет исправлено. Дольщик, соглашаясь на такие условия, может ожидать устранения дефектов, но скорее всего никакого устранения не произойдет и застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке через 2 месяца после уведомления о готовности передать объект. При этом он может сослаться на то, что дольщик уклоняется от приемки квартиры (т.к. акт осмотра не был подписан надлежащим образом, а равно и дольщика «не было» на объекте в назначенный день осмотра).
      При развитии данного сценария, самым верным способом подтвердить свое присутствие в день осмотра на объекте и готовность принять квартиру у застройщика, является вызов сотрудников ППС или дежурного участкового и оформления заявления, содержащее информацию о нарушении ваших прав в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ. Далее требуется отправить претензию с выявленными дефектами и копией заявления письмом с уведомлением с описью вложения на юридический адрес застройщика.

      Если все пункты соблюдены, то можно быть уверенным в том, что застройщик исполнит свои обязательства и исправит строительные недостатки. И тем более, не подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке. Часто можно услышать вопрос: нужна ли доверенность на приемщика квартиры? Об этом расскажем отдельно.

      Услуги

      Смотреть все услуги

      Вам может быть интересно

      Как принять квартиру в новостройке
      Как правильно составить акт осмотра с застройщиком?
      Нужна ли доверенность на специалиста при приемке?
      Когда подписывать акт приема-передачи квартиры?
      Вопрос-ответ
      Что такое «существенные дефекты при приемке квартиры»?

       Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:

      • неработающая вентиляция;
      •  плесень;
      •  отсутствие сантехники;
      • значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
      • любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.
      Что спросить у застройщика при покупке квартиры?

      Основные вопросы, которые следует уточнить у застройщика:

      • наличие всей разрешительной документации;
      • целевое назначение участка;
      • тип ДДУ (подсказка – оптимально использование эскроу-счетов)
      • сроках сдачи дома в эксплуатацию;
      • возможности покупки в рассрочку;
      • чем утепляют дом и какое отопление;
      • какую отделку получают квартиры и есть ли возможность перепланировки;
      • какие условия обслуживания дома после ввода его в эксплуатацию;
      • любые другие интересующие вас вопросы.

       

       

      Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры, что делать?

      В случае, если застройщик отказывается подписывать акт передачи квартиры, существуют несколько путей решения проблемы. Как правило, спорные ситуации случаются при обнаружении дефектов в квартире и законном требовании их исправить или получить компенсацию. В этом случае можно:

      • обратиться в суд;
      • прийти к компромиссному решению с застройщиком.

      В первом случае нужно быть готовым, что судебные разбирательства могут затянуться на значительный срок, а жилье вы в итоге получите только после подписания акта приемки.

      Принимаю акт передачи квартиры, что мне нужно знать как покупателю вторички?

      При подписании акта приемки вторичного жилья важно проследить, чтобы в документе было корректно зафиксировано состояние принимаемой квартиры.

      Также обязательно следует проверить:

      • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
      • адрес и краткое описание принимаемой квартиры;
      • отсутствие технических недостатков и коммунальных долгов.
      Как сделать заявку на выезд специалиста?

      Заявку можете оставить любым из нижеперечисленных способов:
      — по телефону в шапке сайта;
      — через мессенджеры Telegram, WhatsApp, а также через личные сообщения в Instagram. Ссылки в шапке сайта;
      — заполнив форму обратной связи в шапке сайта;
      — заполнив форму обратной связи в разделе «Калькулятор»;
      — заполнив форму обратной связи в разделе «Калькулятор», указать ЖК, дату и время приемки. Заявки сформируется автоматически;
      — заполнив форму обратной связи в нижней части любой страницы сайта.

      Все вопросы-ответы