Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 442 от 23.03.2022 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что наша компания состоит в СРО, также имеются специалисты, входящие в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Более детальную информацию об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Когда подписывать акт приема-передачи квартиры?

      Поделиться:

      Как следует из предыдущих статей, важно правильно составить акт осмотра квартиры с выявленными строительными недостатками. Но когда же подписывать акт приема-передачи? Сразу после составления акта осмотра? Или после устранения?

      В соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ, дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи (АПП) объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей, указанных в ч.1 ст.7 214-ФЗ. То есть, если в процессе осмотра были выявлены недостатки и между сторонами оговорено их безвозмездное устранение, дольщик имеет полное право не подписывать АПП в день первичного осмотра и сделать это после устранения всех дефектов и повторной приемки квартиры!

      Распространенная ситуация — после осмотра квартиры, даже если есть недостатки и тем более, если клиент не знает о своих правах в соответствии с 214-ФЗ, застройщик предлагает подписать акт приема-передачи и параллельно составляет акт осмотра (дефектовочную ведомость и т.п. ). В этом случае, в зависимости от порядочности застройщика, устранение дефектов может не произойти вовсе или затянуться так долго, что дольщик «закроет глаза» и решит все устранить самостоятельно.
      В определенных случаях, когда характер выявленных недостатков для дольщика не критичен (например только регулировка окон) и есть намерение быстрее принять квартиру, можно пойти по такому пути и подписать оба документа параллельно.

      Другой вариант развития событий — дольщик хочет составить акт осмотра, не подписывая АПП, но застройщик при этом ему отказывает и фактически принуждает подписать акт приема-передачи. Свою позицию он обосновывает тем, что недостатки, найденные при осмотре, не являются существенными и не могут служить основанием для отказа от приемки объекта. Далее в ход идут аргументы, что если дольщик не подпишет АПП, то его подпишет застройщик в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что дольщик уклоняется от приемки квартиры. При этом устранять дефекты при подписании АПП настройщик готов, при отказе — соответственно нет.
      Естественно, хоть такой сценарий встречается редко, требования застройщика неправомерны (при этом он может даже ссылаться на определенные статьи Жилищного Кодекса...). Такие действия необходимо пресекать и отстаивать свою позицию вплоть до вызова сотрудников ППС, участкового и составления заявления, содержащего информацию о нарушении ваших прав в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ.

      При этом нельзя не отметить, что встречается (особенно в последнее время) адекватный подход со стороны застройщика на процесс приемки, начиная от корректной реакции на выявленные недостатки и заканчивая юридически правильным оформлением документов, но на всякий случай лучше взять с собой чек-лист приемки.

      Вам может быть интересно

      Нужна ли доверенность на специалиста при приемке?
      На что обратить внимание при приемке квартиры — чек-лист
      Недостатки при приемке квартиры
      Приемка квартиры во «вторичке»
      Вопрос-ответ
      Какие документы выдают при покупке квартиры?

      После оформления покупки квартиры у вас на руках должен оказаться следующий комплект документов:

      •  паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
      • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве, ДДУ);
      • свидетельство о праве собственности.
      Какие документы нужны для ДДУ?

      Для регистрации договора долевого участия в Росреестре необходим следующий пакет документов:

      • заявление о регистрации ДДУ;
      • договор участия в долевом строительстве.

      Дополнительно могут потребоваться:

      • нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке);
      • кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства);
      • свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет);
      • документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным);
      • доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика).
      Что нужно взять с собой при самостоятельном приеме квартиры?

      Принимая квартиру, вы фактически соглашаетесь с тем, что ее состояние вас устраивает, поэтому для тщательной проверки не забудьте взять с собой:

      • паспорт и договор;
      • планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки для фиксирования недостатков;
      • мел, бумажный скотч и смываемый маркер – пометить дефекты;
      • тестер электричества или небольшой электроприбор (НЕ зарядку от телефона, в случае неисправности проводки вы рискуете сломать телефон);
      • зажигалку и/или свечку – с их помощью вы можете проверить сквозняки;
      • лампочку — проверить патроны;
      • фонарик;
      • рулетку.
      Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры, что делать?

      В случае, если застройщик отказывается подписывать акт передачи квартиры, существуют несколько путей решения проблемы. Как правило, спорные ситуации случаются при обнаружении дефектов в квартире и законном требовании их исправить или получить компенсацию. В этом случае можно:

      • обратиться в суд;
      • прийти к компромиссному решению с застройщиком.

      В первом случае нужно быть готовым, что судебные разбирательства могут затянуться на значительный срок, а жилье вы в итоге получите только после подписания акта приемки.

      Принимаю акт передачи квартиры, что мне нужно знать как покупателю вторички?

      При подписании акта приемки вторичного жилья важно проследить, чтобы в документе было корректно зафиксировано состояние принимаемой квартиры.

      Также обязательно следует проверить:

      • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
      • адрес и краткое описание принимаемой квартиры;
      • отсутствие технических недостатков и коммунальных долгов.
      Все вопросы-ответы