Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 442 от 23.03.2022 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что наша компания состоит в СРО, также имеются специалисты, входящие в НРС НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Более детальную информацию об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Чистовая отделка квартиры в новостройке

      Поделиться:

      Своя собственная квартира – это определенно значимое событие в жизни человека. На рекламах застройщиков мы видим счастливые улыбающиеся семьи, которые получают ключи и сразу же заносят диван, включают чайник и начинают праздновать новоселье. По факту нечто подобное возможно только с вариантом чистовой отделки. Чем она отличается от черновой, плюсы/минусы и что же входит в чистовую отделку новостройки – это мы предлагаем узнать из этой статьи. А бонус – мини-инструкция, как принять квартиру с такой отделкой.

      Что такое чистовая отделка квартиры

      Рассматривая предложения на рынке недвижимости, легко заметить, что квартиры с отделкой под чистовую отличаются в стоимости. Даже в одном здании квартиры разной степени готовые к заселению жильцов имеют различную ценность квадратного метра. На что же можно рассчитывать, приобретая жилье с чистовой отделкой?

      Точного утвержденного понятия по ГОСТу этого понятия не существует, но общепринято считать, что чистовая отделка – это полноценная подготовка квартиры для проживания. То есть, достаточно расставить мебель, докупить недостающие электроприборы и можно жить. По закону заселение в такое жилье возможно сразу же после приемки.

      Различные застройщики производят такую отделку в различных объемах работ и материалами, соответствующими классу жилья. К примеру, в премиум-сегменте используются материалы более качественные, зарубежных производителей. А в экономе – отечественные, более низкой стоимости. Как результат, это сказывается на качестве ремонта. Поэтому, выбирая для себя вариант покупки квартиры с чистовой отделкой, стоит детально уточнить, какие именно работы, в каком объеме и из каких материалов будут произведены.

      Что входит в чистовую отделку

      Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все подсохло и готово к нанесению завершающих слоев. Все работы идут поэтапно, от самых грязных к чистым, чтобы сдать квартиру в отличном состоянии.

      В чистовую отделку входят:

      1. Укладка плитки – так как этот вид работ наиболее грязный, его выполняют первым, чтобы не испачкать обои, пол или потолок. Плитка – это очень износостойкий материал, который не боится влаги. Поэтому ее часто используют в проходных и мокрых зонах. На уже выровненные при черновой отделке поверхности мастер наносит специальный клей и плотно прижимает каждую плитку. После высыхания клея, промежутки затираются, а потом покрываются герметиком. При соблюдении технологии и использовании качественных материалов, такое покрытие прослужит вам 10 лет и более. 
      2. Стены – их могут оформить различным образом, но всегда первоначальным этапом будет финальная шпаклевка. Да, как и в черновой отделке, стены также шпаклюют. Несколько слоев позволяют добиться безупречной ровности поверхности.После высыхания шпаклевки, на стены наносят финишные покрытия:
        • Монтируют панели ПВХ и МДФ. Они могут быть как «под покраску», так и являться самодостаточным вариантом оформления стен.
        • Оклеивают обои – наиболее распространены в силу доступности цены. Могут быть моющимися, с выпуклым рисунком и так далее. Обои клеят на завершающих этапах, так как в такой комнате уже нельзя будет заниматься пыльными работами во избежание оседания грязи на поверхности. В крайнем случае, это можно сделать в ванной комнате, где легко протереть отделочную плитку.
        • Другие способы – в зависимости от элитарности жилья, может быть предложено оформление стен венецианской штукатуркой, текстилем или другими материалами.
      3. Потолок – он может быть оформлен гипсокартоновыми панелями, реечным покрытием или покрыт водоэмульсионной краской. В последние годы все большей популярностью пользуются натяжные потолки. Также как и в случае стен, перед любым из этих вариантов поверхность потолка дополнительно шпаклюется в рамках чистовой отделки.
      4. Пол – в бюджетных вариантах вам, как правило, предложат ламинат, линолеум или другое недорогое покрытие. К его очевидным минусам относится недолговечность и достаточно быстрая потеря эстетичного внешнего вида. В жилых комплексах более высокого класса – паркет, таркет и так далее. Но и стоимость будет дороже, разумеется.
      5. Электрооборудование – установка розеток, выключателей, бра, люстры и прочих осветительных приборов.
      6. Отопительные приборы и сантехника монтируются в завершающих этапах. Если они уже были установлены во время черновой отделки, то на время чистовых работ производится их демонтаж и финальная установка уже по окончанию отделки.
      7. Межкомнатные двери устанавливаются в самую последнюю очередь.

      Плюсы квартиры с чистовой отделкой

      К плюсам квартиры с готовой отделкой относятся:

      1. Возможность немедленно въехать – по закону вы можете заселиться в квартиру с такой отделкой сразу же. Этот вариант позволит вам пользоваться жильем быстрее, а значит он более оптимален по сравнению с тем, когда вы заказываете ремонт после покупки квартиры с черновой отделкой. Строительная бригада застройщика выполнит ремонт значительно быстрее, чем нанятая вами, ведь их работа поставлена на поток.
      2. Экономия – чистовая отделка от застройщика всегда стоит дешевле, чем вашими строителями. Застройщик имеет возможность закупать материалы оптом по минимальным ценам и заказывать проведение работ в крупных объемах, что значительно снижает их стоимость. Также вы сэкономите средства, которые вам понадобятся, чтобы жить где-то во время проведения дополнительного ремонта.
      3. Время и нервы, которые вы потратили бы на поиск строительной бригады, договор с ними и контроль работ вы можете направить на другие дела – рабочие или семейные. А о готовности квартиры позаботится застройщик.

      Минусы 

      Для полноты картины, нужно рассмотреть и нюансы приобретения жилья с чистовой отделкой, многие из которых могут быть неочевидны.

      1. Некачественные материалы и работы – отделка от застройщика никогда не будет такой же качественной, как если бы вы занимались ею сами. Для него важно поскорее сдать объект и вручить ключи жильцам. Соответственно, и материалы могут быть весьма средними.
      2. Невозможность обнаружения дефектов черновой отделки – серьезные трещины и щели можно спрятать под обоями и вы их обнаружите только через несколько лет. Или могут быть нарушены техники укладки напольного покрытия, отчего вам придется менять его гораздо раньше, чем хотелось бы.
      3. Отсутствие уникальности – вы будете жить в доме с десятком идентичных квартир, а поменять дизайн под себя будет дороже, чем если бы вы купили квартиру с черновой отделкой.

      Как принять квартиру 

      Главное – проверить крупные работы, потому что переклеить обои вы сможете за несколько дней, а вот выровнять пол будет долго и дорого. При приемке не забудьте:

      • проверить пол уровнем;
      • проверить стены отвесом на вертикальность и ровность;
      • убедиться в примыкании оконных рам и исправности их функционирования;
      • простучать кафель на отсутствие пустот;
      • удостовериться в работе вентиляции;
      • включить небольшой электроприбор (не телефон) в розетки;
      • проверить наличие газа, горячей холодной воды и прочего.

      Сделать это обязательно необходимо до подписания акта приемки, так как после вам будет крайне трудно обязать застройщика устранить дефекты.

      Покупка квартиры с чистовой отделкой у надежного застройщика – это вариант для людей, которые дорожат своим временем, хотят поскорее переехать и не заморачиваться с ремонтом и индивидуальным дизайном. Среди застройщиков встречаются весьма достойные варианты новостроек с чистовой отделкой, убедиться в этом можно по отзывам на различных форумах. Одним из ключевых условий удачной покупки является грамотная приемка жилья. Поэтому, если у вас нет опыта строительных работ, и вы боитесь упустить серьезные дефекты квартиры, за которые потом придется платить, пригласите профессионала для осмотра и приемки.

      Вам может быть интересно

      Этапы строительства многоквартирного дома
      Черновая отделка — что это такое?
      Акт приема-передачи квартиры в новостройке
      Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?
      Вопрос-ответ
      Что значит «чистовая отделка»?

      Чистовая отделка следует после черновой и предчистовой и по своей сути означает, что жилье полностью готово к проживанию. Необходимо только купить мебель и другие небольшие мелочи. Чистовая отделка включает:

      • укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка);
      • поклейку обоев или покраску стен;
      • установку выключателей и розеток;
      • оснащение кухни электро- или газовой плитой;
      • монтаж межкомнатных дверей;
      • установку и подключение сантехники;
      • обустройство “мокрой зоны” на кухне.
      Что спросить у застройщика при покупке квартиры?

      Основные вопросы, которые следует уточнить у застройщика:

      • наличие всей разрешительной документации;
      • целевое назначение участка;
      • тип ДДУ (подсказка – оптимально использование эскроу-счетов)
      • сроках сдачи дома в эксплуатацию;
      • возможности покупки в рассрочку;
      • чем утепляют дом и какое отопление;
      • какую отделку получают квартиры и есть ли возможность перепланировки;
      • какие условия обслуживания дома после ввода его в эксплуатацию;
      • любые другие интересующие вас вопросы.

       

       

      Что нужно взять с собой при самостоятельном приеме квартиры?

      Принимая квартиру, вы фактически соглашаетесь с тем, что ее состояние вас устраивает, поэтому для тщательной проверки не забудьте взять с собой:

      • паспорт и договор;
      • планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки для фиксирования недостатков;
      • мел, бумажный скотч и смываемый маркер – пометить дефекты;
      • тестер электричества или небольшой электроприбор (НЕ зарядку от телефона, в случае неисправности проводки вы рискуете сломать телефон);
      • зажигалку и/или свечку – с их помощью вы можете проверить сквозняки;
      • лампочку — проверить патроны;
      • фонарик;
      • рулетку.
      Предчистовая отделка white box — что это?

      Предчистовой отделкой white box называют промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой.  В white box входят следующие виды работ:

      • выравнивание и подготовка под покрытие бетонного пола;
      • установка подоконников;
      • выравнивание откосов, стен и потолка;
      • разводка электропроводки по всем комнатам;
      • готовые система отопления, водопровод и канализация;
      • монтаж входной двери.
      Все вопросы-ответы