Что такое чистовая отделка квартиры
Чистовая отделка – это полноценная подготовка квартиры для ее использования и проживания. То есть, достаточно расставить мебель, сделать кухню и можно жить. Заселение в такое жилье возможно сразу же после приемки квартиры с чистовой отделкой.
Различные застройщики производят такую отделку в различных объемах работ и материалами, соответствующими классу жилья. К примеру, в премиум-сегменте используются материалы более качественные, иногда зарубежных производителей. А в экономе – отечественные, более низкой стоимости. Как результат, это сказывается на качестве ремонта. Поэтому, выбирая для себя вариант покупки квартиры с чистовой отделкой, стоит детально уточнить, какие именно работы, в каком объеме и из каких материалов будут произведены.
Что входит в чистовую отделку
Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все готово к обустройству завершающих слоев. Все работы идут поэтапно, от самых грязных к чистым, чтобы сдать квартиру в отличном состоянии.
В чистовую отделку входят:
- Укладка плитки – так как этот вид работ наиболее грязный, его выполняют первым, чтобы не испачкать обои, пол или потолок. Плитка – это очень износостойкий материал, который не боится влаги. Поэтому ее часто используют в проходных и мокрых зонах.
- Стены – после их оштукатуривания, шпаклевки и выравнивания, их могут оформить различным образом:
- Под окраску – этом случае либо используются окрашенные застройщиком стены как есть (обычно в светлых тонах), либо будущий владелец квартиры подбирает палитру под свой вкус.
- Оклеивают обои – могут быть моющимися, с рисунком и так далее. Обои клеят на завершающих этапах, так как в такой комнате уже нельзя будет заниматься пыльными работами во избежание оседания грязи на поверхности.
- Другие способы – в зависимости от элитарности жилья, может быть предложено оформление стен декоративной штукатуркой или другими материалами.
- Потолок – он может быть выровнен и окрашен, в этом случае сохраняется максимальная высота помещения, либо обустроен с помощью гипсокартона, реечных покрытий и т.д. Достаточно часто используются натяжные потолки, особенно в сегменте эконом и комфорт.
- Пол. В зависимости от класса жилья, могут быть следующие виды напольных покрытий – линолеум (в основном в эконом сегменте), ламинат и плитка, иногда паркет или инженерная доска.
- Электрооборудование – установка розеток, выключателей, выводы под осветительные приборы.
- Отопительные приборы и сантехника монтируются в завершающих этапах. Если они уже были установлены во время черновой отделки, то на время чистовых работ производится их демонтаж и финальная установка уже по окончанию отделки.
- Межкомнатные двери устанавливаются в самую последнюю очередь.
Плюсы квартиры с чистовой отделкой
К плюсам квартиры с готовой отделкой относятся:
- Возможность немедленно въехать – вы можете заселиться в квартиру с такой отделкой сразу после подписания АПП. Этот вариант позволит вам пользоваться жильем быстрее, а значит он более оптимален по сравнению с тем, когда вы заказываете ремонт после покупки квартиры с черновой отделкой.
- Экономия – чистовая отделка от застройщика всегда стоит дешевле, чем производить ремонт своими силами. Застройщик имеет возможность закупать материалы оптом по минимальным ценам и заказывать проведение работ в крупных объемах, что значительно снижает их стоимость. Также вы сэкономите средства, которые вам понадобятся, чтобы жить где-то во время проведения дополнительного ремонта.
- Время и нервы, которые вы потратили бы на поиск строительной бригады, договор с ними и контроль работ вы можете направить на другие дела.
Минусы
Для полноты картины, нужно рассмотреть и нюансы приобретения жилья с чистовой отделкой, многие из которых могут быть неочевидны.
- Некачественные материалы и работы – отделка от застройщика в большинстве не будет такой же качественной, как если бы вы ремонт производился самостоятельно. Хотя стоить признать, что в некоторых ЖК «комфорт» и «бизнес» класса, нередко встречаются дома и квартиры, очень достойные по уровню выполнения работ и примененных материалов.
- Невозможность обнаружения дефектов черновой отделки – серьезные трещины и щели можно спрятать под финишными покрытиями и вы их обнаружите только через несколько лет. Или могут быть некачественно выполнены монтажные швы окон, что приведет к тому, что в зимний период будет происходить промерзание и продувание через окна. Что приведет к сквознякам и трещинам, отслаиванию отделки откосов.
- Выполнение перепланировки – нелогично покупать квартиру с ремонтом, чтобы после начинать производить перепланировку, выполняя заново снос перегородок, их обустройство и новый ремонт.
Хотя, некоторые поступают именно так по своим причинам – например купить квартиру у застройщика ПИК без отделки очень сложно, т.к. основной массив лотов на продажу именно с ремонтом. Поэтому и приходится многим покупателям переделывать все под себя заново.
В большинстве случаев, покупка квартиры с чистовой отделкой– это вариант для людей, которые дорожат своим временем, хотят поскорее переехать и не связываться с ремонтом и индивидуальным дизайном. Как уже было сказано выше, у застройщиков встречаются весьма достойные варианты новостроек с чистовой отделкой, даже в недорогих сегментах. Но для того, чтобы найти такое предложение, придется постараться — изучать форумы, чаты и отзывы.