Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Получите гарантированную скидку на приемку квартиры!

Подписывайтесь на наш канал ПрофПриемка в telegram и принимайте квартиру еще выгоднее!

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     
    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Приемка квартиры в ГК А101

      Поделиться:

      Приобретение квартиры, на первый взгляд, является простой задачей. Однако на этапе приемки — неотъемлемой задачи при покупке квартиры в новостройке, — вы можете столкнуться с нюансами, требующими определенных знаний. Например, если цвет стен и материал отделки вы выбираете исходя из своих предпочтений, то для понимания качества выполненных строительных работ нужно обладать знаниями в этой сфере. Если вы столкнулись с ситуацией нарушения строительных норм, вы можете получить денежную компенсацию или бесплатное устранение всех дефектов в соответствии с действующим законодательством РФ. Все это оценивается на этапе приемки квартиры, поэтому подойти к нему необходимо максимально ответственно.

      Приемка квартиры – это, по сути, передача квартиры строительной компанией в собственность покупателя. По завершению стройки и отделочных работ (их наличие и этап оговаривается заранее), застройщик приглашает дольщиков осмотреть квартиру и убедиться, что все соответствует договору. Если будущих жильцов устраивает помещение, то они подписывают акт приема-передачи, юридически удостоверяя переход недвижимости в собственность.  Соответственно,  если в ходе осмотра были обнаружены недочеты, акт приема-передачи подписывать пока рано. Что делать в таком случае, разберемся на примере приемки квартир от компании А101.

      О ГК А101

      А101 является крупной группой компаний, реализующих развитие новых районов Москвы. Строительным холдингом осуществляется строительство жилых комплексов, офисных зданий, торговых и спортивных площадей. Кроме того, девелопер занимается активным развитием инфраструктуры и созданием образовательных учреждений современного образца. В уже сданных объектах числятся: Москва А101, Квартал А101, Манифест, Зеленый Бор, Вяземское, Кронбург, Зеленая линия. Также имеются проекты на стадии реализации. Дома относятся к классам «бизнес» и «комфорт», также наличествует инфраструктура и социальные учреждения. Отделочные материалы различны, например, утепление производится экологически чистым материалом, который не горит. Также снаружи используется клинкерная плитка, панели из керамогранита, декоративный кирпич и прочее.

      Сдаются следующие проекты ГК А101:

      • Прокшино (от 7,2 млн ₽, 2950 квартир) – со второго 2 квартала 2023 года
      • Дзен-кварталы (от 6,8 млн ₽, 1167 квартир)  — с 1 квартала 2025 года
      • Бунинские кварталы  (от 6,3 млн ₽, 952 квартир) – с 1 квартала 2025 года
      • Скандинавия (от 7,3 млн ₽, 2204 квартир) – с 3 квартала 2023 года
      • Южные сады (от 7,0 млн ₽, 1056 квартир) – с 1 квартала 2024 года
      • Испанские кварталы (от 7,6 млн ₽, 227 квартир) – с 2 квартала 2024 года, есть сданные корпуса
      • Белые ночи (от 8,3 млн ₽, 14 квартир) – с 2022 года

      Для чего нужна услуга приемки квартиры?

      Как показывает практика, даже сегодня квартиры сдаются в 70% случаев с дефектами различной степени,  а суммы оцениваемого ущерба доходят от нескольких сотен до миллионов рублей. Отсутствие опыта и знаний для самостоятельной приемки квартиры и нежелание привлекать специалиста приводит к тому, что дефекты будут выявлены уже после подписания акта приема недвижимости, во время ее фактического использования — когда недочеты придется устранять уже своими силами.

      Даже сейчас, при наличии доступа к информации практически любого уровня, приемка квартиры зачастую проходит весьма формально. Некоторые собственники даже не осматривают помещение беглым взглядом, а составляют акт приемки и получают свои ключи в офисе компании-застройщика. Суммы, которые они теряют, сэкономив примерно час своего времени, написаны выше.

      Что нужно проверить во время приемки?

      Во время приемки квартиры необходимо осмотреть все, но в случае чистовой отделки многое будет недоступно для измерительных и визуально-оценочных работ. Так, необходимо осмотреть:

      • стены (на предмет ровности и допустимого отклонения по вертикали, качества оклейки обоями в случае чистовой отделки);
      • целостность оконных рам и стекол;
      • отопительные элементы – их работоспособность и целостность;
      • пол – на наличие пустот и перепадов;
      • наличие подтеков, полос, брызг и царапин на поверхностях и прочее.

      Мы перечислили лишь некоторые пункты, которые наиболее часто встречаются при приемке квартир ГК А101. Кроме того, в общей практике встречаются и более серьезные дефекты – трещина в стене, неисправности канализации, вентиляционной системы или лифтовой шахты. И если с вышеперечисленными дефектами жить будет возможно (хотя и не совсем приятно), то с крупными и серьезными недоделками помещение вовсе не будет приспособлено для проживания.

      Как проходит приемка квартиры с экспертом?

      Очевидный факт – многие не знают того, что принимать квартиру можно не лично, а в компании эксперта. Кроме того, можно даже оформить доверенность на приемку квартиры, и в ГК А101 подобная практика является абсолютной нормой. Специалиста нанять следует тогда, когда здание достроено, сдается в эксплуатацию, вам позвонили и пригласили принять ключи от квартиры. Запись на приемку квартиры  ГК А101 проходит онлайн, приехать можно в любое удобное время, которое вы предварительно оговорили.

      Специалист приезжает в назначенное время, взяв с собой все необходимые инструменты. С помощью них можно будет проверить все от ровности стен до уровня радиации в квартире. Кроме того, в сертифицированных компаниях работают только эксперты со строительным образованием – опытный глаз порой визуально может увидеть то, что обычному человеку не под силу даже с современным инструментом. После этого, специалист фиксирует все недочеты в специальном акте. А в случае несогласия застройщика с требованиями устранить дефекты, решает этот вопрос на юридическом уровне с целью взыскать средства в пользу дольщика. При этом, оценивается как сумма возмещения недочетов строительства, так и моральный ущерб, а также судебные издержки.

      Что нужно от клиента, чтобы оформить заявку на приемку квартиры?

      Для приемки квартиры ГК А101 (как и любой другой компании) необходимо иметь с собой ряд документов:

      На приемке квартиры:

      • Паспорта всех дольщиков.
      • Оригинал ДДУ (договора долевого участия) или Соглашения об уступке права требования по ДДУ.
      • Если сам дольщик не может присутствовать, то его представителю необходимо иметь при себе нотариально заверенная доверенность, дающая ему право представлять интересы дольщика на приемке.

      С 14 марта 2022 года застройщиком А101 Девелопмент  были введены новые правила по допуску специалистов по приемке квартир, теперь требуются следующие документы:

      • Нотариально заверенная доверенность (оригинал) на представление интересов дольщика при приемке квартиры (даже при личном присутствии дольщика).
      • Договор оказания услуг (оригинал) с данным специалистом и дольщиком, необходимо составить список всех предоставляемых услуг.
      • Документы на используемое оборудование: сертификаты или свидетельства о соответствии и паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок) инструментов.

      Как показала практика, приемка квартиры со специалистом – это не только быстрый и эффективный способ предостеречь себя от «отложенных проблем», когда в ходе эксплуатации недвижимости неожиданно может потечь труба, или обнаружатся недочеты, не позволяющие сделать перепланировки и реорганизовать пространство. Обратитесь за консультацией к специалистам — лидерам на рынке приемки квартир в Москве и области: +7 (499) 394-39-06

      Посмотрите наши отчеты о приемке в разных ЖК Москвы https://profpriemka.ru/report/ 

      Услуги

      Смотреть все услуги

      Вам может быть интересно

      Сроки приемки квартиры: сколько времени дается на приемку квартиры в новостройке?
      Тепловизионный отчет (термограммы)
      Приемка квартиры от застройщика ПИК
      ДДУ — что это такое: нюансы, оформление, преимущества и недостатки
      Вопрос-ответ
      Когда привлекать к приемке специалистов НОПРИЗ?

      Согласно Постановлению Правительства № 442 приемка специалистом НОПРИЗ должна быть согласована с застройщиком и проведена в течение 5 рабочих дней. Точкой отсчета для этой даты становится дата возникновения разногласий с застройщиком по поводу наличия дефектов в помещении. Следует быть внимательным и не затягивать со сроком или не соглашаться на предложение провести приемку специалистом в более поздние сроки, так как застройщик в этом случае имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке.

      В какой срок застройщик должен устранить обнаруженные недочеты?

      В случае обнаружения незначительных нарушений, они заносятся в передаточный акт, и застройщик обязуется их устранить в течение 60 дней. После чего дольщик заново приходит и проводит проверку исправленных дефектов. В случае обнаружения крупных и серьезных дефектов или несогласия застройщика с первичным осмотром,  необходимо пригласить на приемку специалиста НОПРИЗ. Устранение серьезных дефектов согласовывается отдельно.

       

      Как проверить ровность стен?

       Ровность стен можно измерить лазерным нивелиром, который проецирует на стену лазерную линию. При этом, между поверхностью стены и лазером получается плоскость, позволяющая визуально оценить отклонения от нормы. 

      Что такое «существенные дефекты при приемке квартиры»?

       Существенными недостатками называются такие дефекты квартиры, которые делают проживание в ней невозможным. К ним относят:

      • неработающая вентиляция;
      •  плесень;
      •  отсутствие сантехники;
      • значительные дефекты стен или их аварийное состояние;
      • любые другие явно выраженные недостатки квартиры, подвергающие жизнь и здоровье жильцов потенциальной опасности.
      Какие документы выдают при покупке квартиры?

      После оформления покупки квартиры у вас на руках должен оказаться следующий комплект документов:

      •  паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
      • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве, ДДУ);
      • свидетельство о праве собственности.
      Зачем приемщику квартиры нужна доверенность?

       Приемка квартиры по закону должна осуществляться будущим собственником. В случае, если он не может самостоятельно принять или хочет привлечь приемщика со стороны, на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

      Все вопросы-ответы