Приобретение квартиры, на первый взгляд, является простой задачей. Однако на этапе приемки — неотъемлемой задачи при покупке квартиры в новостройке, — вы можете столкнуться с нюансами, требующими определенных знаний. Например, если цвет стен и материал отделки вы выбираете исходя из своих предпочтений, то для понимания качества выполненных строительных работ нужно обладать знаниями в этой сфере. Если вы столкнулись с ситуацией нарушения строительных норм, вы можете получить денежную компенсацию или бесплатное устранение всех дефектов в соответствии с действующим законодательством РФ. Все это оценивается на этапе приемки квартиры, поэтому подойти к нему необходимо максимально ответственно.
Приемка квартиры – это, по сути, передача квартиры строительной компанией в собственность покупателя. По завершению стройки и отделочных работ (их наличие и этап оговаривается заранее), застройщик приглашает дольщиков осмотреть квартиру и убедиться, что все соответствует договору. Если будущих жильцов устраивает помещение, то они подписывают акт приема-передачи, юридически удостоверяя переход недвижимости в собственность. Соответственно, если в ходе осмотра были обнаружены недочеты, акт приема-передачи подписывать пока рано. Что делать в таком случае, разберемся на примере приемки квартир от компании А101.
О ГК А101
А101 является крупной группой компаний, реализующих развитие новых районов Москвы. Строительным холдингом осуществляется строительство жилых комплексов, офисных зданий, торговых и спортивных площадей. Кроме того, девелопер занимается активным развитием инфраструктуры и созданием образовательных учреждений современного образца. В уже сданных объектах числятся: Москва А101, Квартал А101, Манифест, Зеленый Бор, Вяземское, Кронбург, Зеленая линия. Также имеются проекты на стадии реализации. Дома относятся к классам «бизнес» и «комфорт», также наличествует инфраструктура и социальные учреждения. Отделочные материалы различны, например, утепление производится экологически чистым материалом, который не горит. Также снаружи используется клинкерная плитка, панели из керамогранита, декоративный кирпич и прочее.
Сдаются следующие проекты ГК А101:
- Прокшино (от 7,2 млн ₽, 2950 квартир) – со второго 2 квартала 2023 года
- Дзен-кварталы (от 6,8 млн ₽, 1167 квартир) — с 1 квартала 2025 года
- Бунинские кварталы (от 6,3 млн ₽, 952 квартир) – с 1 квартала 2025 года
- Скандинавия (от 7,3 млн ₽, 2204 квартир) – с 3 квартала 2023 года
- Южные сады (от 7,0 млн ₽, 1056 квартир) – с 1 квартала 2024 года
- Испанские кварталы (от 7,6 млн ₽, 227 квартир) – с 2 квартала 2024 года, есть сданные корпуса
- Белые ночи (от 8,3 млн ₽, 14 квартир) – с 2022 года
Для чего нужна услуга приемки квартиры?
Как показывает практика, даже сегодня квартиры сдаются в 70% случаев с дефектами различной степени, а суммы оцениваемого ущерба доходят от нескольких сотен до миллионов рублей. Отсутствие опыта и знаний для самостоятельной приемки квартиры и нежелание привлекать специалиста приводит к тому, что дефекты будут выявлены уже после подписания акта приема недвижимости, во время ее фактического использования — когда недочеты придется устранять уже своими силами.
Даже сейчас, при наличии доступа к информации практически любого уровня, приемка квартиры зачастую проходит весьма формально. Некоторые собственники даже не осматривают помещение беглым взглядом, а составляют акт приемки и получают свои ключи в офисе компании-застройщика. Суммы, которые они теряют, сэкономив примерно час своего времени, написаны выше.
Что нужно проверить во время приемки?
Во время приемки квартиры необходимо осмотреть все, но в случае чистовой отделки многое будет недоступно для измерительных и визуально-оценочных работ. Так, необходимо осмотреть:
- стены (на предмет ровности и допустимого отклонения по вертикали, качества оклейки обоями в случае чистовой отделки);
- целостность оконных рам и стекол;
- отопительные элементы – их работоспособность и целостность;
- пол – на наличие пустот и перепадов;
- наличие подтеков, полос, брызг и царапин на поверхностях и прочее.
Мы перечислили лишь некоторые пункты, которые наиболее часто встречаются при приемке квартир ГК А101. Кроме того, в общей практике встречаются и более серьезные дефекты – трещина в стене, неисправности канализации, вентиляционной системы или лифтовой шахты. И если с вышеперечисленными дефектами жить будет возможно (хотя и не совсем приятно), то с крупными и серьезными недоделками помещение вовсе не будет приспособлено для проживания.
Как проходит приемка квартиры с экспертом?
Очевидный факт – многие не знают того, что принимать квартиру можно не лично, а в компании эксперта. Кроме того, можно даже оформить доверенность на приемку квартиры, и в ГК А101 подобная практика является абсолютной нормой. Специалиста нанять следует тогда, когда здание достроено, сдается в эксплуатацию, вам позвонили и пригласили принять ключи от квартиры. Запись на приемку квартиры ГК А101 проходит онлайн, приехать можно в любое удобное время, которое вы предварительно оговорили.
Специалист приезжает в назначенное время, взяв с собой все необходимые инструменты. С помощью них можно будет проверить все от ровности стен до уровня радиации в квартире. Кроме того, в сертифицированных компаниях работают только эксперты со строительным образованием – опытный глаз порой визуально может увидеть то, что обычному человеку не под силу даже с современным инструментом. После этого, специалист фиксирует все недочеты в специальном акте. А в случае несогласия застройщика с требованиями устранить дефекты, решает этот вопрос на юридическом уровне с целью взыскать средства в пользу дольщика. При этом, оценивается как сумма возмещения недочетов строительства, так и моральный ущерб, а также судебные издержки.
Что нужно от клиента, чтобы оформить заявку на приемку квартиры?
Для приемки квартиры ГК А101 (как и любой другой компании) необходимо иметь с собой ряд документов:
На приемке квартиры:
- Паспорта всех дольщиков.
- Оригинал ДДУ (договора долевого участия) или Соглашения об уступке права требования по ДДУ.
- Если сам дольщик не может присутствовать, то его представителю необходимо иметь при себе нотариально заверенная доверенность, дающая ему право представлять интересы дольщика на приемке.
С 14 марта 2022 года застройщиком А101 Девелопмент были введены новые правила по допуску специалистов по приемке квартир, теперь требуются следующие документы:
- Нотариально заверенная доверенность (оригинал) на представление интересов дольщика при приемке квартиры (даже при личном присутствии дольщика).
- Договор оказания услуг (оригинал) с данным специалистом и дольщиком, необходимо составить список всех предоставляемых услуг.
- Документы на используемое оборудование: сертификаты или свидетельства о соответствии и паспорта оборудования, содержащие сведения о метрологических характеристиках и данные последних калибровок (поверок) инструментов.
Как показала практика, приемка квартиры со специалистом – это не только быстрый и эффективный способ предостеречь себя от «отложенных проблем», когда в ходе эксплуатации недвижимости неожиданно может потечь труба, или обнаружатся недочеты, не позволяющие сделать перепланировки и реорганизовать пространство. Обратитесь за консультацией к специалистам — лидерам на рынке приемки квартир в Москве и области: +7 (499) 394-39-06
Посмотрите наши отчеты о приемке в разных ЖК Москвы https://profpriemka.ru/report/