Приемка отделочных работ в квартире
Как правильно оценить качество отделки квартир в новостройке? Насколько это важно и возможно ли сделать самостоятельно?
Качество отделки квартир застройщика не всегда отвечает требованиям покупателя. От того, насколько точно будет проведен контроль качества отделки, зависит придется ли после въезда в новую квартиру вкладывать средства в исправление строительных недоделок или застройщик бесплатно устранит все недочеты.
Приемка качества отделочных работ – не единственный, но обязательный этап приемки квартиры.
Для того, чтобы строительные недоделки были исправлены без лишних финансовых вложений, необходимо составить список дефектов для передачи его застройщику, зафиксировав все замечания на бумаге, желательно приложить фотографии или сделать видеозапись.
Приемка отделочных работ: порядок проведения осмотра квартиры
Для того, чтобы провести качественный осмотр, необходимо хорошее освещение. Поэтому лучше это делать в светлое время суток. Обязательно надо иметь фонарик, чтобы можно было увидеть слабо освещенные участки помещения. Также надо взять строительный уровень, резиновый молоток для простукивания пустот.
На что необходимо обратить внимание:
- стены: уровнем проверяют ровность поверхностей, чтобы не возникло проблем при установке мебели; также осматривают стены на предмет наличия трещин и наплывов;
- потолки: должны быть ровными, без трещин, натяжные потолки натянуты правильно, полотно без дефектов;
- полы: перепад высоты проверяется уровнем и не должен превышать 20 мм на метр, не должно быть пустот под половым покрытием; паркет или ламинат не должен скрипеть; линолеум должен лежать ровно, без пузырей, стыки не выделяются;
- плитка: швы должны быть одинакового размера и затерты ровно, в одной плоскости, отсутствуют сколы и трещины на поверхности;
- обои: наклеены в правильной последовательности – так, чтобы не были видны стыки полотен; рисунок должен быть точно подогнан; проверяется качество приклеивания;
- покраска и декоративная штукатурка: равномерно по плотности цвета и толщине нанесен материал, без дефектов прокраски;
- вентиляционные отверстия смонтированы ровно, поток воздуха обеспечивается качественно;
- счетчики, выключатели, розетки установлены в нужных местах и аккуратно смонтированы; необходимо проверить их работоспособность;
- окна: должны быть установлены без перекосов, без продувания;
- двери: свободно открываются и закрываются, не имеют внешних дефектов и не скрипят;
- инженерные и сантехнические коммуникации смонтированы правильно, не имеют разъемных соединений на скрытых участках, отсутствуют протечки при включении, все функционирует без проблем, гидроизоляция обустроена правильно и имеет достаточную величину нахлеста на стены.
Часть работ можно провести самостоятельно, но часть потребует наличия опыта и определенных умений. Если что-то будет пропущено во время приемки, то устранять ошибки после подписания акта приемки квартиры придется своими силами. Поэтому, конечно, для гарантии качественного осмотра лучше привлекать в этому процессу специалистов, которые знают все «подводные камни» и умеют профессиональным языком сформулировать все замечания к застройщику.