Ежедневно, с 10:00 до 19:00
Москва и МО
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением №2380 от 29.12.2023г.

Состоим в СРО, эксперты НОПРИЗ / НОСТРОЙ, юридическое сопровождение, строительная экспертиза!
Для оперативной записи пользуйтесь Telegram по кнопке справа :)

+7 (499) 394-39-06
Обратный звонок

    Номер телефона
    Время
     

    Москва и МО
    Ежедневно, с 10:00 до 19:00
    +7 (499) 394-39-06
    Обратный звонок

      Номер телефона
      Время
       

      Независимая экспертиза качества жилья для застройщика

      Поделиться:

      Независимая экспертиза качества квартир при передаче объекта от генподрядчика заказчику (застройщику).
      Передача квартир дольщикам силами специализированной организации.

      Как добиться максимально эффективной передачи жилья в новостройке? Чтобы дефектов было минимум, клиент подписал АПП с первого раза и не было дальнейших претензий? Этот вопрос волнует большинство девелоперов и найти ответ на него иногда крайне непросто, даже несмотря на то, что есть свой внутренний технадзор. Независимая экспертиза качества квартир перед сдачей объекта решает эту проблему практически полностью и позволяет добиться застройщику подписывать АПП с дольщиком минимум в 90% случаев и избежать судебных тяжб в дальнейшем. Разбираемся в статье, как это работает.

      Передача квартиры дольщику зачастую сопровождается наличием строительных недостатков при осмотре, в большинстве случаев выявленных с помощью привлеченных клиентами специалистов. Сформировался даже целый пул юридических компаний, которые через приемку получают лиды для дальнейшего взыскания денежных средств на устранение дефектов через суд. И эта практика набирает обороты.

      Следует отметить, что на сегодняшний день, а это октябрь 2024г., есть инструменты, которые позволяют застройщику передавать объект долевого строительства практически сразу – Постановление №2380 от 29 декабря 2023 г. А именно закрепленная обязанность дольщика подписать АПП при отсутствии существенных недостатков. Действие данного документа до конца 2024г., но с большой долей вероятности оно будет либо продлено, либо видоизменится в новое.

      Но, во-первых, не все застройщики опираются на данное Постановление, а во-вторых, даже те, что опираются, все равно должны сначала устранить замечания силами генподрядчика, проконтролировать это и показать квартиру снова. И если устранение было некачественным, то возможная экспертиза и обращение в суд не заставят себя долго ждать. Для девелопера это немалая статья расходов, а все сопутствующие тяжбы не прибавляют имиджа и репутации, что напрямую влияет на продажи.

      И тут стоит вернуться на этап, когда заказчик (застройщик) принимает работы от генподрядчика перед дальнейшей передачей жилья собственникам.

      По нашему опыту, проблема кроется в том, что свой внутренний технадзор не может обеспечить беспристрастного подхода к дефектовке лотов (квартир или апартаментов), выполняет такую работу поверхностно, не контролирует устранение замечаний подрядчиками, играет свою роль также аффилированность связанных структур при такой проверке.

      Привлечение нашей компании для проведения независимой экспертизы жилья на данном этапе, включающая первичную и повторную дефектовку после устранения замечаний, а также дальнейшая передача квартир дольщикам решает проблемы выше практически полностью! Оценка качества проводится на уровне, который в большинстве случаев недостижим привлеченными специалистами при приемке квартир. Это позволяет получить всеобъемлющие данные о состоянии каждого лота, провести работы по устранению дефектов, а также отработать возражения при передаче, если они не имеют под собой оснований.

      Финансовая нагрузка для девелопера при привлечении сторонних экспертов для внутренней приемки и дальнейшей передачи жилья может быть немалой, но при этом несоизмерима с возможными расходами на содержание объекта до подписания АПП, судебные тяжбы, выплаты за недостатки.

      Цели, достигаемые путем реализации работ по дефектовке и дальнейшей передачи.

      • До 80-90 % недостатков устраняются к моменту повторной дефектовки;
      • Риск наличия существенных недостатков при передаче сводится к минимуму;
      • Уменьшение сроков передачи объекта и как следствие, расходов на его содержание и т.п. ;
      • Снижение количества претензий и судебных исков о возмещении расходов на устранение недостатков до минимальных значений, либо их отсутствие;
      • Высокий процент подписания АПП при передаче (дефектуют и передают одни и те же эксперты).
      • Имидж и репутация застройщика в глазах клиентов.

      С 2021 г. наша компания сотрудничает с несколькими застройщиками для реализации работ по внутренней приемке жилья и дальнейшей передачи лотов. Вот некоторые показатели:

      • ЖК Любовь и Голуби в 2023 г. (Upside Development) — из 817 лотов не подписали АПП с первого раза 23 клиента, при повторной приемке были переданы все лоты;
      • ЖКClementine в 2024 г. (Upside Development) — 100% передача апартаментов при первичной приемке;
      • ЖК Ультра Сити (2021г., 2022г., 2023г.), ЖК Болконский (2022г.), ЖК Футурист (2022г.), ЖК Созидатели (2023г.) от ГК RBI — устранение недостатков до уровня 80-90%

      Данная статья направлена на освещение нашей деятельности, на то, что наша компания не ограничивается только приемкой и экспертизой объектов для частных клиентов. При реализации данных работ, мы приобрели отличный опыт и иной взгляд на внутренние процессы, что позволило нам взглянуть на девелоперов как на компании, которым важна не только прибыль, но и качество жилого фонда. В текущих реалиях это становится очень весомым конкурентным преимуществом.

      Мы готовы брать на себя ответственность в части новых проектов и открыты к диалогу, если вы представитель застройщика и вас интересует сотрудничество, пишите на почту pushkarev@profpriemka.ru или связывайтесь через контакты в шапке сайта.

      Ниже прикреплены рекомендательные письма от партнеров-застройщиков, с которыми у нас уже есть совместный опыт работы.

      Услуги

      Смотреть все услуги

      Вам может быть интересно

      Что изменилось в 214ФЗ с 1 сентября 2024г.?
      Особенности приемки и передачи квартир в 2024 г. по новому Постановлению РФ №2380 от 29.12.23г
      Про площадь в квартире. Разбираем нюансы
      Как самостоятельно принять квартиру в новостройке