Покупка жилья, несомненно, одна из самых важных и радостных покупок в жизни любого. Приобрести долгожданные квадратные метры именно в новостройке, а не на вторичном рынке жилья решают многие. К очевидным преимуществам относятся новизна и технологичность зданий, чистота помещений, где еще никто не жил и возможность купить жилье дешевле его итоговой стоимости на 20-40%. Каким образом это можно сделать и подойдет ли для вас подобный вариант, давайте разбираться ниже.
Этапы строительства новостройки
Стройка – это длительный процесс, занимающий в среднем 2-3 года. Началом строительства принято считать получение подрядчиком всех необходимых разрешительных документов на возведение жилого здания. После этого он имеет право объявить о старте продаж и начать заключать ДДУ (договор долевого участия) с будущими жильцами. Можно приобрести жилье на этой стадии строительства многоквартирного жилого дома, а можно позже. Всего их выделяют три: нулевой, этап основного строительства и завершающий.
Нулевой этап
Он начинается с котлована и подготовки места к возведению здания. На этой стадии выполняются следующие виды работ:
- застройщиком проводится ограждение места стройки;
- участок расчищается от остатков предыдущих сооружений, деревьев и прочего;
- участок размечают и определяют оси будущего здания;
- производится разработка котлована и забиваются основные сваи;
- производятся работы по подготовке фундамента.
Кроме основных строительных работ необходимо произвести дополнительное обслуживание территории:
- производится коммуникационное оснащение;
- подводятся временные подъезды для крупной строительной техники;
- возводятся временные склады, хранилища, административные и бытовые постройки.
Покупка жилья на этом этапе уже возможна. Важный нюанс – раньше приобретать квартиру, пока здание не было построено, было небезопасно. Был риск, что стройка остановится, а деньги не вернут. Но с введением схемы эскроу-счетов ситуация изменилась, и покупатель стал полностью застрахован. При покупке жилья его деньги попадают на отдельный счет и передаются застройщику уже после принятия квартиры покупателем. В случае же непредвиденных случаев, все деньги полностью возвращаются дольщику.
Плюсы приобретения жилья на нулевом этапе:
- Стоимость. Именно на этой стадии можно купить квартиру максимально выгодно.
- Выбор. В вашем распоряжении множество вариантов – можно выбрать лучшую планировку, оптимальную для освещения квартиры сторону света, этаж, еще в наличии масса интересных предложений – мансарды, большие балконы, террасы и так далее.
- Оценка качества здания. Неочевидный плюс и больше для тех, кто разбирается в строительстве. На начале стройки и еще открытом котловане, фундаменте, неотделанных стенах возможно оценить, насколько качественные материалы используются для строительства. Ведь это – один из факторов долговечности здания.
Минусы приобретения жилья на нулевом этапе:
- Ожидание. Придется подождать свою квартиру еще не один год.
- Сроки. Застройщик может затянуть со строительством и сорвать установленные сроки.
- Смена планов. Покупая квартиру сильно заранее, существуют риски того, что какие-то изменения в вашей жизни продиктуют вам отказ от проживания именно в этом месте.
Этап основного строительства
Период между начальным этапом и окончанием стройки можно назвать промежуточным. Он включает в себя основные стадии строительства многоквартирного жилого дома. Цена за квадратный метр изменяется после каждого проведения каких-либо масштабных работ. Конечно, по возрастающей. Основной этап включает в себя следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение наружных стен здания из кирпича, железобетона или монолитной технологией;
- установка внутренних перегородок согласно проектному плану квартир;
- монтаж лифтовых шахт, установка лифтов;
- кровельное покрытие;
- установка оконных рам;
- подведение внутренних коммуникаций (газа, света, отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, установка счётчиков учёта воды, света и газа);
- стяжка пола и отделочные работы внутри здания;
- отделка фасада и обустройство территории около дома.
Купив жилье на этом этапе, также можно рассчитывать на некоторые преимущества.
Плюсы приобретения жилья на этапе основного строительства
- Стоимость. Все еще можно прилично сэкономить, цена на квадратные метры растет постепенно, с каждым завершенным этапом строительства.
- Возможность оценить качество материалов. Когда на ваших глазах возводится здание, можно оценить качество материалов и добросовестность работ.
- Сроки. Выполнение каждого этапа указано в ДДУ и сравнение теоретических сроков с фактическими поможет понять, на какие реальные сроки окончания строительства следует рассчитывать.
Минусы приобретения жилья на этапе основного строительства
- Ожидание. Все еще придется подождать около года.
- Сужение выбора квартир. Пул предлагаемого к покупке жилья на этом этапе значительно сужается.
Завершающий этап
На этом этапе здание вводится в эксплуатацию после получения застройщиком ряда разрешительных актов. Для этого вызывается государственная приёмочная комиссия, в составе которой: государственные исполнительные органы местного муниципалитета, Госпожарнадзор, эксплуатирующая компания, Госсанэпиднадзор, СГСНЭ, уполномоченный представитель органа в области охраны окружающей среды, представители заказчика, инвестора, подрядчика, проектировщика и представители иных органов контроля и надзора.
После определения членами комиссии жилого здания, как соответствующего всем установленным нормам, застройщик подает документы в Росреестр и зданию присваивается соответствующий адрес, индекс, подключаются коммуникации, а дольщикам предоставляется право регистрации имущества. После этого происходит оформление договоров между дольщиками и управляющей компанией и начинается оплата ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).
Плюсы покупки жилья после окончания строительства
- Приобретая жилье на последней стадии строительства многоквартирного дома, можно заезжать сразу же, особенно если вы выбрали квартиру в новостройке с чистовой отделкой. Не нужны дополнительные траты на съем жилья в ожидании постройки дома и проведения ремонтных работ в нем.
Минусы покупки жилья после окончания строительства
- Цена – когда дом уже возведен, стоимость квадратных метров (по сравнению с предыдущими этапами) максимальная.
- Выбор – как правило, на этом этапе пул квартир уже небольшой и самые лучшие варианты с удачными планировками, красивыми видами и прочими бонусами уже разобраны. Приходится выбирать из оставшихся.
- Сложности с оценкой качества материалов и монтажно-строительных работ. Отделанные декоративными материалами и панелями поверхности гораздо сложнее оценить, равно как и качество фундамента и прочее. В офисах продаж, как правило, имеются образцы материалов, из которых построено здание, но о качестве работ вам сказать не смогут.
Покупка квартиры на любой стадии строительства дома-новостройки имеет как плюсы, так и минусы. Расставив приоритеты и выяснив оптимальный для вас вариант, вы можете получить квартиру своей мечты😊.