214ФЗ в новой редакции с 1 сентября 2024г.
С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Что изменилось и для кого теперь он теперь больше полезен, для дольщика или для застройщика?
Разберем основные правки:
✅ Сократился минимальный срок гарантии на объект строительства — с пяти до трех лет;
✅ Снизился штраф в пользу дольщика за невыполнение договорных обязательств и неудовлетворение их требований в добровольном порядке — с 50% до 5%, иными словами стало в 10 раз меньше. Раньше дольщик мог рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, сейчас такую возможность убрали;
✅ Появился запрет на взыскание неустойки с застройщика, а также применять иные финансовые санкции, не предусмотренные Федеральным законом №214 и договором между застройщиком и дольщиком;
✅ Неустойку за нарушение сроков исполнения требований дольщика застройщик теперь обязан уплачивать с след случаях:
— при несоблюдении сроков устранения согласованных с клиентом строительных недостатков;
— при несоблюдении требования о соразмерном уменьшении договора;
— при неисполнении требований о возмещении расходов дольщика на устранение недостатков.
При этом неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее теперь рассчитывают от стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов. А если из-за такого недостатка (дефекта), объект долевого строительства (жилого помещения) будет признан непригодным для проживания, размер неустойки (пени) будет рассчитываться от цены договора".
Если коротко, то изменения больше для застройщиков, не для дольщиков. Снизили срок гарантии, закон о защите прав потребителей более неприменим в части начисления штрафов, запрет на неустойки и др. фин. санкции вне 214ФЗ.
Ну и бонусом до конца года действует еще Постановление Правительства №2380 (https://t.me/profpriemkaru/147), о котором мы писали ранее.
Но не несмотря на все послабления, если застройщик не устраняет нарушения в установленные сроки, возможность получить денежную компенсацию на устранение дефектов никто не отменял. Тем более все процессы мы берем на себя — от проведения строительной экспертизы до претензионной работы и представления ваших интересов в суде. Вам остается только наблюдать и дождаться результата😉